不動産投資のスプレッドシート活用術｜初心者にもおすすめの無料テンプレート＆作り方

紙の管理、もう限界かも…と思ったら

不動産投資が軌道に乗ってくると、毎月の家賃、ローン返済、固定資産税、修繕費など、管理すべきデータが増えていきます。
紙やノート、Excelでやっていたけれど、「あれ、どこに保存したっけ？」「スマホから見れない！」という方も多いはず。

そこで注目したいのが、Googleスプレッドシートを使った不動産管理です。

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スプレッドシートが不動産投資に向いている理由

特徴	メリット
クラウドで自動保存	データが消えない・どこからでもアクセス可能
スマホでも確認・編集OK	現場でも即データ確認できる
共有機能が豊富	配偶者・管理会社・税理士と共有できる
無料で使える	Googleアカウントがあれば費用ゼロ
グラフ化や関数も充実	可視化しやすく分析もラク

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初心者向け：テンプレートで始めるスプレッドシート管理

以下のようなテンプレートから始めると、導入のハードルがぐっと下がります。

✅ 1. 家賃入金チェックテンプレート

月ごとの家賃が「入金済」「未納」で色分けされ、
空室率も自動で表示。スマホから確認もOK。

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✅ 2. 修繕履歴・支出管理テンプレート

「どの物件に」「何年何月」「いくらかかったか」などを一元管理。
確定申告時の経費仕分けもラクに。

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✅ 3. 投資シミュレーションシート

購入価格・ローン条件・家賃を入れると、表面利回り・実質利回り・CFなど自動で計算。
これ1つで「買っていい物件かどうか」の判断ができます。

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スプレッドシートは自作もおすすめ（簡単！）

以下のような構成で作ると、実用性も高くなります。

シート名	内容
物件一覧	所在地・構造・築年数・購入価格など
収支一覧	月ごとの家賃・返済・経費など
修繕履歴	修繕項目と費用、業者名など
シミュレーション	投資判断用の計算式シート

📌 関数や色分けを使って見やすくすれば、作業効率もアップ！

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エクセルとの違い・連携方法も知っておこう

項目	スプレッドシート	Excel
利用料金	無料	有料 or Office導入が必要
クラウド対応	◎	△（OneDrive必要）
スマホ対応	◎	△（操作しにくい）
関数の種類	◎	◎（少しExcelが上）
共有機能	◎	△（要設定）

➡️ Excelで作ったシートは、Googleスプレッドシートにインポートして使えます。

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まとめ｜スプレッドシートで“手放し管理”を実現しよう

• 不動産投資のデータ管理は「共有・見やすさ・安全性」が重要
• スプレッドシートなら、初心者でもすぐに始められて、家族や税理士とも連携しやすい
• 無料テンプレートからスタートして、少しずつ自分用にカスタマイズ

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💡「紙管理」から「スマホで確認できる投資家管理」へ。
いますぐ、あなたの投資スタイルを次のレベルへ進化させてみませんか？