不動産投資でトラブル発生？相談先と初動対応のポイントを解説

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不動産投資の「よくあるトラブル」一覧

不動産投資では、下記のようなトラブルがよく発生します：

• 空室が埋まらない
• 修繕費の急増
• 管理会社の対応トラブル
• 入居者との契約・滞納問題
• 売却時の価格トラブル
• 近隣住民との騒音・違反問題

いずれも、放置すれば損失が拡大するリスクがあります。

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こんなときは誰に相談すればいい？

トラブルの種類	相談先の例
法的な問題（滞納、騒音）	弁護士、不動産専門の法律事務所
売却・空室の悩み	不動産仲介会社、買取専門業者
管理対応	管理会社の変更、サブリース検討
修繕・建物劣化	リフォーム会社、建築士
税金・経費	税理士、不動産に強い会計士

重要なのは、「誰に、いつ、どう相談するか」です。一人で抱えず、早期に動くことが鍵です。

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トラブルを未然に防ぐためにできること

• 契約時のチェックリストを用意する
• 管理会社の選定基準を設けておく
• キャッシュフローの余裕を見積もる
• 修繕積立の準備をする
• 定期的な物件巡回・点検を習慣化する

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実際の相談事例と解決の流れ

✅ 事例：滞納入居者への対応

• 管理会社が催促せず、3か月未納
  → 弁護士に相談 → 内容証明送付 → 任意退去で解決

✅ 事例：買取価格が相場より大幅に低い

• 仲介業者A社の提示が相場の7割
  → セカンドオピニオンでB社に相談 → 9割で成約

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まとめ｜早めの相談がトラブル拡大を防ぐ

不動産投資でのトラブルは必ず発生します。
しかし、相談できる相手さえいれば、冷静に解決できます。

「この程度のことで相談するのは大げさかな…」と思わず、
早めの行動が、資産を守る最大の防御策です。