一戸建てのリースバックとは？仕組み・メリット・注意点をわかりやすく解説

• 「家を売ったら、住めなくなると思っていませんか？」

• 実は、家を売ってもそのまま住み続けられる方法、それがリースバックです。

• 本記事では、一戸建てをリースバックする仕組み・向いている人・利用時の注意点をやさしく解説します。

リースバックとは？一戸建てでも可能？

• 持ち家を不動産会社などに売却し、その後「家賃を払って」住み続ける仕組み

• 戸建てもマンションも対象。法人向け・高齢者向けの商品もあり

• 「売却して現金化したいけど引っ越したくない」人に向いている

一戸建てリースバックのメリット

✅ 1. 売却後も住み続けられる

→ ライフスタイルを変えずに資金調達が可能

✅ 2. 売却益を老後資金や借入返済に使える

→ 相続・離婚・教育資金対策などにも有効

✅ 3. 固定資産税・維持管理の負担がなくなる

→ 所有権が移るため、税金・修繕は買主側が負担

一戸建てリースバックのデメリット・注意点

❗ 1. 売却価格が相場より低くなることが多い

→ 市場価格の7〜9割が一般的（リース条件込みのため）

❗ 2. 家賃が相場より高くなる場合も

→ 長期的に住むと割高になることがある

❗ 3. 契約期間終了後は退去が必要

→ 永住できるわけではない。再契約・買戻し特約の確認が必要

リースバックの流れ【簡易ステップ】

1. 不動産会社に相談・査定依頼

2. 売却価格と賃貸条件の提示を受ける

3. 契約内容を確認（再契約可否・買戻し条項など）

4. 売買契約＋賃貸借契約を締結

5. 売却資金を受け取り、家賃を払いながら住み続ける

こんな人におすすめ

まとめ｜一戸建ても「売って住む」という選択肢。リースバックは柔軟な資産活用術

一戸建ては「売る or 持ち続ける」だけでなく、“売って住む”という中間的な活用法もあります。
リースバックは特に、「住み替えたくないけど、資金は必要」という人にとって、現実的かつ柔軟な選択肢。

契約内容や家賃設定には注意が必要ですが、上手に使えば人生設計に役立つ手段になり得ます。