アパート経営はやめとけ？実際のデメリットと対処法を正直に解説

はじめに｜「アパート経営はやめた方がいい」という声の真相は？

アパート経営を調べていると、
「やめとけ」「失敗した」「儲からない」というネガティブな声に出くわすことがあります。

では、実際にアパート経営は本当にやめた方がいいのでしょうか？
結論としては、**「正しい知識と準備なく始めると失敗する可能性が高い」**ということです。

この記事では、アパート経営に対する“やめとけ”という意見の理由と、そのリスクにどう向き合えば成功できるのかを正直に解説します。

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1. 「アパート経営はやめとけ」と言われる主な理由

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理由①：空室が埋まらない

• エリア需要を調査せず物件を買った

• 家賃が相場より高すぎて敬遠されている

• 募集写真や条件が魅力的でない

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理由②：修繕・管理の手間と費用が想定以上

• 築古物件で突発修繕が頻発

• 原状回復や給湯器交換で毎年数十万円が飛んでいく

• 管理会社が動かない or 自主管理で疲弊

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理由③：思ったより儲からない

• 表面利回り10％でも実質手残りは2〜3％という現実

• ローン返済・税金・広告費などが想定より多かった

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理由④：融資が通らない or 条件が悪い

• 築年数や立地で評価が低く、自己資金を多く求められる

• フルローンは通らず、金利も高めで返済が重い

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理由⑤：税金や会計が難しい

• 減価償却や経費処理を理解していない

• 税理士に丸投げしても説明が理解できず損をしている

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2. 上記の“やめとけ要因”を回避するための対策

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3. こんな人には本当に「やめた方がいい」かもしれない

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✅ 逆に、「学んで行動できる人」なら、リスクを回避しながら成功に近づけます。

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4. 「やめとけ」ではなく「備えとけ」が本質

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アパート経営が「やめとけ」と言われるのは、リスクがあるのに、それに備えず始めてしまう人が多いからです。

だからこそ、成功する大家さんは皆、共通してこうしています：

• 自分で数字を理解する

• 管理・修繕・空室を想定して積立てている

• 情報を集め、周囲のプロと連携して動いている

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まとめ｜“やめとけ”は「無知で始めた人」への警鐘にすぎない

アパート経営は、確かに楽な道ではありません。
しかし、

• 数字に強くなくても、学べば理解できる

• 手間はかかっても、管理会社や税理士と連携すればこなせる

• リスクはあるけど、正しい知識で避けることができる

だからこそ、「やめとけ」ではなく「備えとけ」が本質なのです。

「やるなら学ぶ」「学んでから動く」。
それだけで、アパート経営は“現実的で再現性のある資産形成法”になります。