「空き家を売るといくらになるんだろう…？」
「ボロボロの家でも、値段ってつくの？」
空き家の価格は、立地・状態・築年数などによって数十万円〜数千万円まで大きく変動します。
この記事では、空き家の「相場感」と「値付けの仕方」、さらに高く売るためのポイントをわかりやすく紹介します。
空き家の価格相場｜実は「土地値」が基本
空き家の多くは、建物自体に資産価値がなく、**「土地価格＋α」**で評価されます。
例えば：
- 都市部：土地1,000万円＋解体費用マイナス＝販売価格800万円
- 地方：土地100万円＋築古家屋＝販売価格30万円
【ポイント】
- 建物の価値は0円〜マイナスになることも
- 解体や修繕が必要な物件は、その費用が差し引かれる
査定で見られるポイント
不動産業者が空き家を査定する際、以下の点を重視します。
| 評価ポイント | 内容 |
|---|---|
| 立地 | 駅近・学校・スーパーなど利便性 |
| 土地の広さ・形状 | 長方形・整形地が高評価 |
| 接道状況 | 公道・幅4m以上がベスト |
| 建物の劣化具合 | 雨漏り、傾き、シロアリ被害など |
| 用途地域・建ぺい率 | 再建築可否にも影響 |
空き家を「高く売る」ためのコツ
空き家の売却では、ちょっとした工夫で価格が変わることがあります。
1. 売却前に掃除・残置物を片付ける
→ 印象が大きく変わり、買い手がつきやすくなります。
2. 再建築可否を確認する
→ 再建築不可だと価格が激減するため、可能かを事前に調べることが重要。
3. 空き家バンクやSNSなども活用する
→ 地方空き家は、大手ポータルサイト以外の方が売れるケースも。
売却前にチェックすべきこと
- 名義が自分か確認
- 権利関係に問題がないか
- 越境や未登記部分がないか
- 固定資産税の納付状況
こうした点に問題があると、売却までに時間がかかることもあるので、事前確認が大切です。
まとめ｜空き家の値段は「土地＋状態」で決まる
空き家の価格は一律ではなく、
土地の価値＋建物の状態＋売却戦略で決まります。
「ボロいから売れないかも…」と諦めず、
まずは査定を受けてみたり、空き家バンクを活用するなど、行動を起こしてみましょう。
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