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「その物件、何年で投資を回収できるか？」を可視化する指標
不動産投資を始めたばかりの方が気になるのは、
「この物件、どれくらいで元が取れるの？」という“回収スピード”。
そんなときに役立つのが、**CCR（キャッシュ・オン・キャッシュ・リターン）**という指標です。
CCR（キャッシュ・オン・キャッシュ・リターン）とは？
CCRは、自己資金に対する年間キャッシュフローの割合を示す指標です。
✅ 言い換えれば、「何年で元が取れるか？」という実務的な回収効率のこと。
✅ CCRの計算式
matlabコピーする編集するCCR（%）＝ 年間キャッシュフロー ÷ 自己資金 × 100
- 年間CF：家賃収入 − 諸経費 − ローン返済
- 自己資金：頭金＋諸費用など、投資家自身が出した金額
✅ 例：
- 自己資金：400万円
- 年間キャッシュフロー：40万円
👉 CCR＝40 ÷ 400 × 100＝10％（＝10年で回収できるペース）
CCRの目安は何％？【初心者が意識すべき水準】
| CCRの数値 | 回収期間 | 評価の目安 |
|---|---|---|
| 15％以上 | 約6.7年以内 | 非常に高効率。好条件物件の可能性あり |
| 10〜14％ | 7〜10年程度 | 現実的な高回収スピード。実践向け水準 |
| 6〜9％ | 11〜16年程度 | 都市部・安定系物件に多い |
| 5％以下 | 17年以上 | 投資回収に時間がかかりすぎ。再検討の余地あり |
🔍 一般的には CCR10％以上 を目指すと、リスクとのバランスも良く「良い投資」とされます。
CCRとROI・IRRとの違い
| 指標 | 見るポイント | 特徴 |
|---|---|---|
| CCR | 自己資金に対する年間CF | 「元本回収の早さ」を見る実践指標 |
| ROI | 自己資金に対する年間収益 | 投資効率全体（CF＋利益）を評価 |
| IRR | 長期の全収支（CF＋売却） | 総合的な投資リターン（将来含む）を評価 |
CCRが活きるタイミングと使い方
- ✅ 物件比較時に「どれが早く元を回収できるか」を見たいとき
- ✅ 投資戦略で「10年以内に回収できる物件」を狙いたいとき
- ✅ 不動産投資 FIRE 目安 を達成するためのCF管理指標としても活用可能
よくある質問（Q&A）
Q：CCRが高ければ良い物件？
→ 一概には言えません。修繕リスク・空室率・流動性などとセットで判断することが大切です。
Q：自己資金が少ないとCCRが高くなる？
→ はい。ただし、ローン返済比率が高すぎるとキャッシュフローが残らず、実質的に苦しくなる可能性もあるため注意。
まとめ｜CCRは「投資のリアルな回収スピード」を見える化する指標
- CCRは自己資金回収までの年数をシンプルに示してくれる
- 投資の回転スピードを意識するなら必須の視点
- 他の指標（ROI・IRR）とあわせて、総合的に投資判断を
※本記事は不動産投資におけるCCRの考え方を紹介したものであり、実際の投資判断は金融・税務の専門家にご相談ください。
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