「壁を塗ったり、棚をつけたり、庭をいじったり──こんな暮らしが賃貸でもできたらいいのに」
そんな願いを叶えてくれるのが、DIY可能な一戸建ての賃貸物件です。
自由度が高く、自分らしい暮らしを実現できるとあって、近年注目を集めています。
ただし、自由度の裏には“契約”や“責任”がついてくるのも事実。
この記事では、DIY可能な一戸建て賃貸について、
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どこまでできるのか？
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どうやって探すのか？
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契約時の注意点は？
などを具体的に解説していきます。
DIY可能な一戸建て賃貸とは？
通常の賃貸では、壁に穴をあけたり、床を張り替えたりすると原状回復費用が発生することが一般的です。
しかし最近では、「DIY可」「セルフリノベOK」「改装相談可」と記載された物件も登場しています。
特に一戸建てでは…
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個人オーナーが所有している
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築年数が古い
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空き家活用を目的としている
といった背景から、比較的DIYに寛容なケースが多い傾向にあります。
DIY可能な物件を見つけるには？
✅ 探し方のポイント
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SUUMOやathomeなどの賃貸サイトで「DIY可」「改装可」で絞り込み検索
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「現状渡し」「セルフリノベ可能」などの文言がある物件に注目
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地元の不動産会社や空き家バンクに問い合わせるのも効果的
✅ 実は交渉できる場合も
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掲載情報に記載がなくても「オーナーと交渉してみる」ことでDIYが認められるケースも
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特に築古の戸建てや空室期間が長い物件は柔軟な対応がされやすいです
DIYできること・できないこと【例一覧】
| 🔨 DIYできること | ⚠ 要相談なこと | 🚫 NGなこと |
|---|---|---|
| 壁紙の張り替え | 床材の全面張り替え | 構造壁の撤去 |
| 棚・フックの取り付け | 間仕切りの追加 | キッチンや浴室の全面交換 |
| 照明・スイッチの交換 | 窓枠の塗装 | 水道・ガス・電気配線の改造 |
| 庭にウッドデッキ設置 | 屋根の修繕 | 外壁の塗り替え |
※あくまで一例です。実際は物件ごとの契約条件に従う必要があります。
メリットとデメリットを整理してみよう
✅ メリット
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自分好みの空間にアレンジできる
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使いづらい間取りや設備を改善できる
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築古物件でも安く借りて“暮らしを育てる”感覚が味わえる
❗ デメリット
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材料費・工具代はすべて自己負担
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工事中の事故や破損の責任は原則借主
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契約によっては「やったのに退去時に戻す必要あり」
契約前に必ず確認すべきポイント
DIY可能とはいえ、契約内容によっては思わぬトラブルになることも。
以下の点は、必ず契約書や特約事項で明記してもらいましょう。
✅ 確認ポイント
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どの範囲までDIYしてよいか（壁だけ？天井や床は？）
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原状回復が必要かどうか（部分的or不要？）
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オーナーが希望する“最低限の残すべき状態”はあるか
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DIY中の破損や火災などへの責任区分（借主？オーナー？）
📌 書面やメールでやり取りの記録を残しておくのがベストです。
まとめ｜DIY賃貸は「自由」だけど「責任」もある
DIY可能な一戸建て賃貸は、住まいづくりを楽しみたい人にとって最高の環境です。
自由に手を加えて、暮らしに愛着を持てるのは大きな魅力。
その一方で、「好きにやってOK」という曖昧な言葉の裏には、
退去時のトラブルや修繕負担のリスクも潜んでいます。
だからこそ、
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「どこまでOKか？」を明確にし、
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「どこまで責任を持つか？」を理解し、
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楽しく安全に“自分だけの賃貸暮らし”を作っていきましょう！
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