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「空き家をそのままにするのはもったいない…」
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「戸建てでも家賃収入って得られるの？」
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相続・転勤・ライフスタイルの変化などで、使わない戸建てを活用したいという人が増えています。
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この記事では、一戸建てを貸し出して家賃収入を得る方法・収支の考え方・トラブル回避のポイントまでやさしく解説します。
目次
戸建てでも家賃収入は得られる？
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マンションと同じように、戸建ても「貸すことで家賃収入を得る」ことは可能
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特に「庭付き」「駐車場付き」「ペット可」などのニーズで人気
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近年はDIY・ペット可・長期賃貸希望者など一定のニーズがある
どんな物件が貸しやすい？家賃が取れる？
| 評価ポイント | 内容 |
|---|---|
| 立地 | 駅徒歩圏・生活環境◎のエリアは安定収益 |
| 駐車場・庭の有無 | ファミリー・ペット層には必須条件 |
| 築年数と設備 | 築古でもリフォーム済なら高評価に |
| 賃料の目安 | 近隣の相場を必ず調査！SUUMOやアットホームでOK |
家賃収入の考え方【簡易シミュレーション】
【例】家賃10万円の戸建てを貸す場合
| 項目 | 月額目安 |
|---|---|
| 家賃収入 | +100,000円 |
| 管理会社手数料（5〜10%） | -7,000円 |
| 固定資産税（月割り） | -10,000円 |
| 修繕積立・雑費 | -5,000円 |
| ✅ 手取り収入（概算） | 約78,000円 |
※空室リスク・火災保険・仲介手数料なども要考慮
家賃収入を得るためのステップ
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近隣の賃料相場を調べる（ポータルでOK）
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貸出の可否を確認（住宅ローン中なら銀行要相談）
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不動産会社や管理会社に相談
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賃貸契約・入居者募集（管理委託か自主管理か）
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賃貸開始 → 家賃収入が発生！
注意点とリスク
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空室リスク：ずっと借り手がつかないと赤字に
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滞納リスク：保証会社を活用して対策を
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修繕・設備故障：築古は特に初期整備が重要
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原状回復・トラブル対応：退去時の対応を契約で明確にしておく
まとめ｜一戸建ての家も「資産」。うまく活用すれば安定収入に
一戸建ては住むだけのものではなく、貸すことで“資産”として活用する道もあります。
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家賃収入でローン返済や老後の備えに
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相続物件の有効活用にもぴったり
しっかりと準備・情報収集をすれば、マンション投資よりも柔軟で堅実な収入源にもなります。
「使っていない家がある」なら、まずは一度収益化を検討してみてはいかがでしょうか？
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