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はじめに：区分マンションの管理、どうしてる？
区分マンションを所有する際に避けて通れないのが物件管理。
特に初心者大家さんにとっては、どの管理方法がベストなのか悩むところです。
この記事では、区分マンションの管理方法である
- 管理会社への委託
- 自主管理
- サブリース（転貸）
の特徴や実態、メリット・デメリットについて解説し、それぞれの選択肢がどんな方に向いているかを具体的にお伝えします。
管理会社に委託する
管理会社とは？
管理会社は、賃貸物件の管理全般を代行してくれる業者です。
代表的な管理内容は以下の通りです。
- 家賃の集金・振込
- 退去後のリフォーム手配
- 入居者対応（クレームや修理依頼）
- 管理費や共益費の徴収
- 物件の清掃・巡回
管理会社を利用するメリット
- 時間や手間を節約
- 入居者トラブルの対応を任せられる
- 空室対策や入居者募集のサポートがある
管理会社を利用するデメリット
- 管理費が発生する
→ 毎月の家賃収入の5〜10%程度が管理費として引かれます。 - 修繕費が高くなる場合がある
→ 管理会社経由で修理を依頼すると、相場よりも高くなることがあります。
管理会社選びのポイント
- 規模と信頼性
- 管理費用の明確さ
- 入居者募集の実績
- クレーム処理の迅速さ
自主管理
自主管理とは？
自主管理とは、自分で物件の管理を行う方法です。
賃貸契約の締結、家賃の集金、修繕手配など、すべて自分で行います。
自主管理のメリット
- 管理費を削減できる
- 自分のペースで管理ができる
- 入居者との関係を密にできる
自主管理のデメリット
- 手間がかかる
- トラブル対応が自分でやらなければならない
- 修繕費の管理が難しい
→ 時間がかかることもあり、突発的な支出に対応できない可能性も。
自主管理を選ぶポイント
- 近隣に住んでいるか、管理に割ける時間があるか
- 自分で修繕や管理ができるスキルがあるか
- トラブルに対応できる冷静さ
サブリース（転貸）
サブリースとは？
サブリースとは、管理会社や仲介業者が物件を借り上げて、入居者に再度貸し出す形のことです。
この場合、オーナーには毎月一定の賃料が支払われ、空室リスクや入居者トラブルは管理会社が対応します。
サブリースのメリット
- 空室リスクがなく、安定した収入が得られる
- 管理の手間をすべて管理会社に任せられる
- 賃料収入が安定している
サブリースのデメリット
- 家賃が市場価格より低くなることがある
- 途中で契約解除されるリスクがある
- 契約条件が厳しく、長期的に安定しない場合がある
サブリース契約の注意点
- 家賃設定が市場価格より低いことがある
- 契約期間が決まっていることが多く、更新に際して家賃の変更がある
- 一度契約が結ばれると、変更が難しいため慎重に契約を結ぶ
まとめ：自分に合った管理方法を選ぼう
区分マンションの管理方法には、それぞれ特徴とリスクがあるため、自分のライフスタイルや投資目的に応じた選択をすることが重要です。
- 管理会社委託：手間を減らしたい、安定して物件を運営したい方におすすめ
- 自主管理：コストを抑えたい、物件に近い地域に住んでいる方に向いている
- サブリース：空室リスクを回避し、安定した収入が欲しい方に
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