再建築不可物件の融資事情｜住宅ローン・フラット35利用の可否を解説

はじめに｜「ローンが組めないかも」と不安ですか？

再建築不可物件を購入・売却しようとすると…

✅ 「住宅ローンは使えるの？」
✅ 「フラット35は通る？」
✅ 「融資が難しいって本当？」

こんな疑問が浮かびますよね。

結論から言うと、
融資は非常に厳しいですが、ゼロではありません。

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1. なぜ再建築不可だと融資が厳しいの？

つまり…

• 住宅ローン審査が通らないケースが多い

• フラット35も原則NG

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2. フラット35は使えるのか？

原則として、
✅ 再建築不可物件はフラット35の利用対象外
です。

なぜなら、フラット35は

• 「建築基準法を満たす住宅」

• 「将来建て替え可能な土地」
  が条件だからです。

再建築不可だとこの要件を満たせず、審査NGになります。

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3. 融資を引ける可能性はある？【裏ワザ】

① 地方銀行・信用金庫を探す

一部の地銀・信金では
✅ 「資産価値よりも個人属性重視」
する場合があり、相談次第で融資が下りることも。

（例）

• 年収が高い

• 頭金を多めに入れる（50%以上）

② ノンバンク系ローンを活用

• 銀行より金利は高め

• ただし「資産担保型」でないためハードルは低め

③ 現金購入を前提に交渉する

「現金購入できる買主をターゲットにする」
→ 売却スピードが上がる！

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4. 購入前に必ず確認すべきポイント

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まとめ｜再建築不可でも融資の道はゼロではない！

• フラット35や大手銀行は原則NG

• 地銀・信金・ノンバンクを検討

• 最悪は現金購入で出口をつくる

戦略次第で「無理」ではなくなります！