再建築不可物件と私道・接道問題｜通行・建築制限を徹底解説

はじめに｜なぜ「接道」がそこまで重要なの？

再建築不可物件でよく出るワード
✅ 「私道問題」
✅ 「接道義務違反」

実はここが最大のハードルなんです。

知らずに購入すると、
「建て替えできない」「通行権でトラブル」
…そんなリスクを背負うことに。

1. 接道義務とは？【基本のキ】

建築基準法では、
✅ 建物は原則、幅4m以上の道路に2m以上接していないと建築できない
と決められています。

これがいわゆる「接道義務」。

つまり…

• 道に接していない＝再建築不可

• 道の幅が足りない＝セットバック義務発生

2. 私道とは？【実はリスクだらけ】

「私道」とは、
✅ 個人または法人が所有している道路
のことです。

公道とは違い、

• 通行料を請求されるリスク

• 将来、封鎖されるリスク

• 補修・管理費を負担させられるリスク
  など、見えない問題が山積みです。

3. 私道問題で注意すべきポイント3つ

4. よくあるトラブル例【実話ベース】

• 持分を持っていないため、通行料を請求された

• 道路修繕の負担金を求められた

• 持分割合で揉めて、補修が進まず放置された

→ 解決には多額の費用 or 弁護士対応が必要になるケースも。

5. どうすればリスクを回避できる？

✅ 購入前に以下を必ず確認しましょう！

まとめ｜再建築不可×私道問題は「見極め」が命

• 接道義務違反は建築NGの大問題

• 私道持分・通行権トラブルは地味に厄介

• 購入前に「通行承諾書」と「持分」を必ず確認！

再建築不可物件こそ、リスクの見極めと交渉力が問われます。