はじめに｜再建築不可でも「売れます」
「再建築不可＝売れない」
と思っていませんか？
実は、コツを押さえれば
✅「きちんと売れる」
✅「それなりの価格で売れる」
物件も多いんです。
1. 再建築不可物件とは？【おさらい】
✅ 建築基準法の接道義務を満たさないため、建物を新築できない土地・建物。
-
リフォームや増改築は可能な場合あり
-
建て替えができないため資産価値は低い
2. 再建築不可でも売却できる理由
| 理由 | 説明 |
|---|---|
| 投資家需要 | 賃貸用リノベ物件として活用 |
| 安価ニーズ | とにかく安い土地・家を探す層が存在 |
| 既存建物重視 | 建て替えずリフォームで済ませる前提 |
3. 再建築不可物件の売却相場は？
✅ 通常物件の5〜7割程度
が目安です。
例：通常3,000万円 → 1,500万〜2,100万円
（接道条件や立地によってさらに変動）
4. 売れないパターンと対策
| 売れない原因 | 対策 |
|---|---|
| 法規制の説明不足 | 買主に明確に説明＋重要事項説明書に記載 |
| 価格設定ミス | 適正な「買取相場」に合わせる |
| 通行権問題あり | 通行承諾書や持分確保でリスク軽減 |
| 見た目が悪い | 簡易リフォーム・清掃で印象アップ |
5. 売却方法は大きく2パターン
① 一般売却（仲介）
-
相場に近い価格で売れる可能性
-
売却期間は長くなることも
✅ 売却スピードより価格重視ならこちら
② 不動産買取業者へ売却
-
即時現金化できる（早ければ1週間以内）
-
価格はやや安め（6〜7割が目安）
✅ スピード重視ならこちら
6. 再建築不可専門の買取業者も活用を！
最近では、
✅ 「再建築不可専門の不動産業者」
も増えています。
-
法的リスクも織り込み済み
-
査定〜売却までスムーズ
👉 普通の不動産会社で断られたら、専門業者に相談するのがおすすめ。
まとめ｜再建築不可でも売却は十分可能
-
通行権・私道問題を整理
-
適正価格設定がカギ
-
スピード重視なら専門買取業者も活用！
＼再建築不可だからと諦めない／
適切な戦略で、次の一手を掴みましょう！
この記事へのコメントはありません。