原状回復トラブルが裁判・訴訟になった場合の全対応｜費用・期間・争点まとめ

原状回復費用をめぐるトラブルは、話し合いや交渉で解決するのが一般的です。
しかし、どうしても折り合わず、裁判・訴訟に発展するケースも少なくありません。

この記事では、原状回復トラブルが訴訟に至った場合に、どのような流れで進み、何が争点になるのか、情報提供という形で分かりやすくまとめています。

原状回復トラブルが裁判に発展する主な理由

• 高額な請求額に納得できない

• 敷金の全額返還を求めたが応じてもらえない

• 費用の明細や根拠が開示されない

• 双方の主張が真っ向から食い違っている

これらのケースでは、最終的に「裁判で決着をつけるしかない」という判断に至ることがあります。

裁判までの一般的な流れ

1. 交渉・話し合い（任意）

2. 内容証明郵便の送付（支払い催促など）

3. 少額訴訟または通常訴訟の提起

4. 口頭弁論・主張立証・証拠提出

5. 判決・和解・取り下げのいずれか

※少額訴訟は請求額が60万円以下の場合に利用される制度で、比較的迅速な解決が期待できます。

原状回復裁判で争点になりやすいポイント

• 費用の妥当性（相場とかけ離れていないか）

• 借主責任の有無（故意・過失か、経年劣化か）

• ガイドラインとの整合性

• 契約書の特約条項（有効性や説明の有無）

• 証拠の有無（入居・退去時の写真、やり取りの記録）

裁判にかかる期間と費用の目安

※費用はあくまで一例であり、地域・内容によって異なります。

裁判以外の解決方法（参考情報）

必ずしも裁判だけが手段ではありません。次のような方法で解決に至ることもあります。

• 少額調停（簡易裁判所での話し合い）

• 民事調停

• 消費生活センター等によるあっせん

• 弁護士による交渉（相談時は費用・体制を事前に確認）

裁判時のポイント｜冷静に・証拠を整えて

• 感情的にならず、冷静に事実と証拠を整理

• 見積書、写真、契約書などを時系列で保管

• 費用の根拠を明示できるかどうかが勝敗を分けることも

また、必要に応じて法的手続きの情報提供を行っている専門機関への相談も選択肢の一つです。

まとめ

原状回復トラブルが裁判に発展することは少数ですが、**「争点を整理しておくこと」**が何より重要です。

• 契約書とガイドラインを照らし合わせる

• 明細・根拠・証拠をそろえる

• 可能であれば専門家に相談する判断材料を集める

「知っておく」ことが、トラブルに巻き込まれない最大の武器になります。