原状回復費用の分担基準と相見積もりの取り方｜適正費用でトラブル回避

原状回復をめぐるトラブルで多いのが、「この費用、本当に妥当なの？」という疑問。
経年劣化と故意・過失の境界、オーナーと借主の負担割合、そして見積額の正当性…。

この記事では、原状回復費用の分担ルールと、相見積もりの取り方の基本を丁寧に解説します。

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原状回復費用の基本ルール

原則として、費用負担の考え方は次の通りです。

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よくある「負担区分」の誤解

誤解1：すべて借主が負担すると思っていた

→ 実際は**経年劣化（クロスの黄ばみなど）**はオーナー負担が原則。

誤解2：壁1面汚しただけで全面張替え請求された

→ ガイドラインでは「原状回復は必要最小限」が原則。全面張替え＝全額負担とは限りません。

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国土交通省ガイドラインによる「負担割合」の目安

ガイドラインには、耐用年数を考慮した負担計算が記載されています。
例：クロスの耐用年数は6年 → 6年以上経過していれば、借主の負担割合はゼロに近くなるケースも。

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相見積もりを取る理由とメリット

原状回復費用を提示されたとき、1社だけの見積もりでは相場と比較できません。

✅ 相見積もりのメリット

• 相場とかけ離れた金額を見抜ける

• 指定業者の見積が高い場合の交渉材料になる

• 作業内容や範囲を他社と比較できる

• 「一式」見積もりの内訳が明確になる

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相見積もりの取り方ステップ

1. 現状の見積書を受け取る

2. 別の業者に同様の条件で依頼（写真送付や訪問対応）

3. 複数の業者から見積を取得（2〜3社がおすすめ）

4. 価格だけでなく、作業範囲や材料の質も確認

5. 一方的な指定業者に縛られず、自ら提案する姿勢を取る

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よくある注意点と対策

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まとめ｜適正な負担と価格を見極めよう

原状回復費用のトラブルを防ぐためには、

• 国交省ガイドラインに基づいた負担ルールの理解

• 契約書や特約条項の確認

• 相見積もりによる適正価格の把握

この3点がとても重要です。

「なんとなく不安」なときは、1社だけに任せず、比較と確認を怠らないことが安心につながります。