「空き家を放置していて大丈夫かな…」
「まだ住めるし、しばらくこのままでいいかも…」
そう思っていませんか？
実は、空き家を放置していると、想像以上のリスクが潜んでいます。この記事では、空き家にまつわる代表的な6つのリスクと、それぞれの対策をわかりやすく解説します。
1. 建物の劣化による倒壊リスク
空き家は定期的に手入れをしないと、
・屋根の崩壊
・外壁の剥がれ
・雨漏りやシロアリ被害
といった劣化が急速に進みます。台風や地震などの自然災害が重なると、倒壊の恐れも。
対策：最低でも年に2〜3回は換気・点検・草刈りなどを行いましょう。
2. 火災・放火のリスク
空き家は人の出入りが少ないため、
・不審火や放火
・電気系統からの火災
が発見されにくく、被害が大きくなりがちです。
対策：ブレーカーを落とす、防犯カメラを設置する、郵便物をこまめに回収する。
3. 空き巣・不法侵入のリスク
空き家は泥棒や不審者の「ターゲット」になりやすく、
・窓ガラスの破壊
・勝手な立ち入り
・不法滞在や不法占拠
といったトラブルに発展することも。
対策：鍵の管理・補強、防犯カメラや警告看板の設置、定期的な巡回が有効です。
4. 雑草・害虫・悪臭の発生リスク
空き家の庭に雑草が生い茂ったり、ゴミが溜まったりすると、
・ゴキブリやネズミの発生
・近隣への悪臭
・景観の悪化
につながり、近所迷惑になります。
対策：除草剤や防草シートの活用、残置物の整理、こまめな清掃を。
5. 近隣トラブル・苦情リスク
上記のような状態が続くと、近隣住民からのクレームや通報が増え、
・行政からの指導
・地域トラブル
・人間関係の悪化
を招くことも。
対策：近隣住民へ現状を説明するだけでも信頼関係を築けます。
6. 行政指導・税金増加リスク
管理が不十分な空き家は「特定空家」に指定され、
・行政からの勧告や命令
・代執行による解体
・固定資産税の優遇措置が解除（税額が最大6倍）
といった法的ペナルティが課されることがあります。
対策：ガイドラインに沿った管理を行い、地域の空き家相談窓口などを活用しましょう。
まとめ｜空き家は「放置が一番リスク」
空き家は、所有しているだけで維持費・固定資産税がかかります。
さらに放置することで、倒壊・火災・犯罪などのリスクが複合的に発生し、最悪の場合、訴訟や解体命令につながることも。
「まだ使ってないから…」ではなく、
今のうちに管理・活用・売却など、次のステップを考えることが大切です。
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