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「税金のこと、何もわからないけど大丈夫？」
不動産投資を始めようと思ったとき、最も不安を感じやすいのが「税金のこと」ではないでしょうか。
- 家賃収入に税金はかかるの？
- 売却時の税金ってどれくらい？
- 節税って本当にできるの？
- サラリーマンでも対策できる？
そんな疑問に応えるために、本記事では不動産投資における税金の全体像と基本的な対策方法を、初心者の方にもわかりやすく整理しました。
「税金＝怖い」ではなく、「税金＝知っておくべき味方」へ。
まずは全体像から一緒に見ていきましょう。
不動産投資にかかる税金とは？【全体マップ】
不動産投資では、以下のようなタイミングで税金が発生します。
| タイミング | 主な税金 |
|---|---|
| 購入時 | 不動産取得税、登録免許税、印紙税 |
| 保有時 | 固定資産税、都市計画税 |
| 運用時（家賃収入） | 所得税、住民税 |
| 売却時 | 譲渡所得税（短期 or 長期） |
つまり、「買うとき・持っているとき・売るとき」すべてに関係してくるのが不動産の税金です。
ですが、それぞれの場面で制度を理解していれば、合法的に税負担を抑えることも可能です。
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税金対策は「知って・備える」ことで安心できる
不動産投資で成功する人たちは、収支だけでなく税金にもきちんと向き合っています。
税金は「取られるもの」ではなく、「コントロールできるもの」へと考え方を変えることで、不動産投資の安心感と成果が大きく変わります。
✅ 最初に知っておくべき3つのこと：
- 税金対策は、合法的な制度を活用することが基本
- 知識があるだけで、税負担は大きく変わる
- わからない部分は、税理士などの専門家に早めに相談
※本記事は税務制度に関する一般的な考え方をわかりやすく紹介したものであり、特定の税務判断や申告を保証するものではありません。必ずご自身の状況に応じて専門家にご相談ください。
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