不動産投資は「住みながら」でもできる？
「不動産投資＝自分は住まずに貸すもの」というイメージを持っていませんか？
実は、自宅に住みながら一部を貸す「賃貸併用住宅」というスタイルも立派な不動産投資です。たとえば：
- 自宅の1階を賃貸、2階に自分が住む
- 二世帯住宅の一方を他人に貸す
- 小規模なアパートの1部屋だけ自分が使用
このようなケースは、住宅ローンの適用を受けながら「投資」として収益を得られるのが特徴です。
住宅ローンと賃貸併用の関係とは？
賃貸併用住宅でも住宅ローンは利用できます。ただし以下の条件を満たす必要があります：
- 延床面積のうち、50%以上が自分の住居部分
- 投資が主目的でないこと（金融機関が判断）
つまり「住むための家」であることを前提にしておけば、金利の低い住宅ローンを使える可能性があります。
住みながら不動産投資をする3つのメリット
① 税制優遇が受けられる可能性
住宅ローン控除や固定資産税の軽減措置など、自宅部分に限り恩恵がある場合があります。
② 管理しやすい
隣に住んでいるため、清掃やトラブル対応がすぐでき、管理コストを抑えられます。
③ 生活費を軽減できる
家賃収入でローン返済を補えば、実質的な住居コストを下げることが可能です。
住みながら投資する際の注意点
- 空室リスク：賃貸部分が埋まらないと、家計が圧迫される
- 融資審査：住宅ローン審査は通常よりやや厳しく見られることも
- 将来の売却：賃貸部分があると、一般の住宅より売却しづらい場合あり
まとめ｜自宅兼投資は「計画性」がカギ
住みながらできる不動産投資は、家賃収入と住宅ローンのバランスをとることで生活を豊かにしながら資産形成が可能です。
ただし、感覚で進めず、事前のシミュレーションとリスク把握が必須。家としての快適性と投資としての収益性を両立させる計画が成功のポイントです。
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