サラリーマンのためのアパート経営入門｜副業で成功するコツと注意点

はじめに｜「本業＋家賃収入」で人生の選択肢を広げたいあなたへ

「将来の年金が不安」
「副業で収入源を増やしたい」
「いつか会社を辞めて自由に生きたい」

そんな思いから、サラリーマンがアパート経営にチャレンジするケースが急増しています。
とはいえ、本業がある中で不動産を扱うのは「忙しい」「リスクが怖い」と感じている方も多いでしょう。

この記事では、会社員でも無理なく始められるアパート経営の基礎知識と、成功のためのコツ・注意点を、初心者向けに丁寧に解説します。

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1. サラリーマンがアパート経営を始める3つのメリット

✅ メリット①：属性の強さで融資が有利になる

→ 銀行にとって、安定収入のあるサラリーマンは与信力が高く、融資が出やすい属性です。

✅ メリット②：本業の収入でキャッシュフローを安定化

→ 空室や突発修繕が発生しても、生活に直結しない安心感があります。

✅ メリット③：将来のセミリタイアやFIREを目指せる

→ 本業＋家賃収入の「複数の柱」を持つことで、自由な働き方の選択肢が広がります。

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2. 失敗しないための5つの始め方ステップ

▶ ステップ1｜目標を明確にする

「10年後に家賃収入20万円を得たい」「将来法人化して拡大したい」など、ゴールから逆算して戦略を立てましょう。

▶ ステップ2｜小さく始める

最初は区分マンションや戸建て、1棟アパート（4〜6室）などの小規模物件がおすすめです。

▶ ステップ3｜収支シミュレーションを徹底する

空室リスクや修繕費まで含めた実質利回りベースでの試算を行いましょう。

▶ ステップ4｜管理はプロに任せる

忙しい会社員こそ、信頼できる管理会社に100％任せる体制を作ることが大切です。

▶ ステップ5｜情報収集を継続する

業界は常に変化しています。本・ニュース・大家コミュニティなどから情報をキャッチアップしましょう。

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3. よくある失敗パターンと回避法

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4. サラリーマン大家が意識したい3つのリスク管理

✅ リスク①：金利上昇・ローン返済不能

→ 固定金利・長期返済でリスク分散、生活費を圧迫しない範囲で借入を

✅ リスク②：空室・家賃下落

→ 賃貸需要の強いエリアを選ぶ／差別化（Wi-Fi、独立洗面台など）

✅ リスク③：税務トラブル・申告漏れ

→ 税理士に相談／マネーフォワードなどの収支管理ソフトを活用

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5. サラリーマンこそアパート経営に向いている理由

• 決まった収入があるからこそ、計画的にローンが組める

• 複利効果を活かして長期的な資産形成が可能

• 本業でのスキル（交渉、プレゼン、会計）も副業経営に活かせる

実は、最初の一歩を踏み出すだけで、人生の選択肢は大きく広がります。

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まとめ｜会社に縛られない“もうひとつの収入源”を持とう

サラリーマンとして働きながら、堅実に資産を増やす手段として、アパート経営は非常に魅力的な選択肢です。

✅ 無理のない規模から始めて
✅ 管理はプロに任せて
✅ 収支はシビアにシミュレーションする

この3点を守れば、会社員でも堅実に家賃収入を積み上げていくことが可能です。