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はじめに｜「税理士って高い？お願いするメリットは？」
アパート経営を始めると、避けて通れないのが確定申告や経費処理、節税対策などの税務対応です。
そこで気になるのが、**税理士に頼むべきか？費用はどのくらいかかるのか？**ということ。
この記事では、アパート経営における税理士の顧問契約費用の相場と、選び方・頼むべきタイミング・自力との違いをわかりやすく解説します。
1. アパート経営で税理士は必要？判断ポイントはここ
✅ 税理士を依頼した方がいいケース
| 状況 | 解説 |
|---|---|
| 物件を複数所有している | 収支管理・減価償却・申告が複雑になる |
| 青色申告をしている | 複式簿記・貸借対照表の作成が必要 |
| 減価償却・修繕費の判断に迷う | グレーゾーンを適切に処理してくれる |
| 将来的に法人化を検討している | 節税や資産管理のアドバイスが有効 |
| 忙しくて帳簿をつける時間がない | 本業と並行できる安心感 |
❌ 自分でできるケース
-
1棟目で小規模（4室程度）の経営
-
白色申告（現金主義）で収支が単純
-
会計ソフトを使いこなせる人
🟢 初年度だけ税理士に依頼し、翌年から自力というハイブリッドもおすすめです。
2. 税理士費用の相場は？【スポット vs 顧問契約】
▶ スポット契約（確定申告のみ）
| 内容 | 費用目安 |
|---|---|
| 白色申告 | 3万〜5万円程度 |
| 青色申告（1棟） | 5万〜10万円程度 |
| 青色申告（複数物件） | 10万〜15万円以上 |
| 減価償却・赤字繰越あり | +3万円〜加算されることも |
▶ 顧問契約（月額＋決算報酬）
| 内容 | 費用目安 |
|---|---|
| 月額顧問料 | 5,000〜15,000円程度 |
| 年間決算報酬 | 5万〜10万円程度 |
| 節税アドバイス／法人設立相談など | オプション扱い／別途加算あり |
🟢 初心者・小規模ならスポット契約で十分。法人や複数物件所有者は顧問契約を検討。
3. 税理士に依頼するメリット
✅ 節税チャンスを逃さない
-
減価償却／修繕費の判断
-
青色申告の控除や専従者給与の設計
-
必要経費の計上漏れ防止
✅ 税務調査への対応力が違う
-
曖昧な処理も「プロが処理している」として信頼されやすい
-
万が一の調査時にも代わりに対応してもらえる
✅ 将来の投資計画や法人化戦略の相談も可能
-
利益が増えたときの“次の一手”を相談できる
-
法人設立・決算対応・融資相談などもトータルサポート
4. 税理士の選び方｜不動産に強い人を選ぶポイント
| チェック項目 | 理由 |
|---|---|
| 不動産専門 or 得意分野にしているか？ | 減価償却・修繕費判断など独特の知識が必要 |
| 顧客数・対応件数 | 賃貸物件オーナーの顧問経験があるかどうか |
| 会計ソフトとの連携可否 | freee・マネーフォワードに対応していると便利 |
| 対応範囲の明示 | 節税相談・電話対応・書類チェックなど追加料金の有無も確認 |
| 相性・対応スピード | 継続契約ならコミュニケーションのしやすさが最重要 |
まとめ｜税理士は「経費」ではなく「利益を守るパートナー」
アパート経営における税理士の役割は、
✅ 確定申告を“代行”するだけでなく
✅ 利益を守り、節税チャンスを逃さず
✅ 不安やトラブルを事前に回避する“伴走者”のような存在です。
無理して全部ひとりで抱えず、
「費用以上のリターンがある」税理士活用をぜひ検討してみてください。
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