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はじめに｜「アパート経営って何から始めればいいの？」
アパート経営は、副業・資産形成・老後対策として人気のある投資方法です。
しかし初心者にとっては、「何を調べて、誰に相談して、いつお金が必要なのか」が分かりづらいもの。
この記事では、未経験からアパート経営を始めるためのステップを、初心者目線で順を追って解説します。
1. 目的とゴールを決める｜最初が肝心！
✅ なぜアパート経営を始めるのか？
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副収入がほしい
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老後の安定収入がほしい
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相続・節税対策をしたい
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将来は法人化して事業にしたい
✅ 目的が明確になると、「どんな物件を選ぶべきか」「どの投資スタイルにすべきか」がブレません。
2. 資金計画を立てる｜自己資金と融資を整理しよう
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 自己資金はいくらか？ | 300万〜1,000万円が目安（物件価格の1〜2割＋諸費用） |
| 住宅ローンは残っているか？ | 信用情報・返済比率に影響あり |
| 年収・勤続年数・職種 | 融資可否に大きく関係する |
| 家族の同意 | 担保提供・保証人になるケースもあるため要相談 |
✅ フルローンはハードルが高いため、最低でも300万円前後の現金を準備しておくと安心です。
3. 情報収集・勉強を始める｜知識ゼロでもOK！
| 方法 | 内容 |
|---|---|
| 書籍・YouTube | 初心者向け不動産本や動画で基礎知識を習得 |
| セミナー参加 | 無料〜有料。注意すべきは「業者主催＝物件営業目的」のケース |
| 管理会社や地元不動産会社の訪問 | 現場の生きた情報が聞ける |
✅ 数字の見方（利回り・キャッシュフロー）とリスク回避策を学ぶことが大切です。
4. 物件選び＆収支シミュレーション｜数字で判断！
✅ 物件選びのチェックポイント
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エリアの需要（空室率・家賃相場）
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築年数・構造・修繕履歴
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想定利回り（表面だけでなく実質ベースで）
✅ 収支シミュレーションで見るべき数値
🟢 空室率10〜20％、修繕費10万〜30万／年を織り込んだ“保守的シミュレーション”を行いましょう。
5. 融資相談＆購入手続きへ進む
✅ 金融機関の種類と特徴
| 金融機関 | 特徴 |
|---|---|
| 地銀・信金 | エリア密着／初心者にも柔軟な対応あり |
| ノンバンク系 | 金利高めだがフルローンも狙える |
| 政策金融公庫 | 創業者支援に強みあり（戸建て再生にも活用可） |
✅ 購入の流れ
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買付申込（購入意思表明）
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融資内諾・事前審査
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売買契約
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本審査・金消契約
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決済・引き渡し
6. 管理・運営スタート｜満室経営を目指そう！
✅ 自主管理 or 管理会社委託
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自主管理：手間がかかるがコスト削減可能
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委託管理：家賃の3〜5％でお任せ／初心者は委託が安心
✅ 入居募集と空室対策
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家賃設定・AD（広告料）の設定
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内装・写真・ネット掲載など細かい工夫で差がつく
まとめ｜アパート経営は「1歩ずつ進めば、誰でも始められる」
初心者でも、
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正しいステップを踏み
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目的に合った投資スタイルを選び
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小さく始めて経験を積むことで
アパート経営は十分に実現可能な資産形成手段です。
「知識がないから…」と迷わず、今日から一歩踏み出してみましょう。
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