はじめに｜「アパート経営はやめた方がいい」という声の真相は？
アパート経営を調べていると、
「やめとけ」「失敗した」「儲からない」というネガティブな声に出くわすことがあります。
では、実際にアパート経営は本当にやめた方がいいのでしょうか？
結論としては、**「正しい知識と準備なく始めると失敗する可能性が高い」**ということです。
この記事では、アパート経営に対する“やめとけ”という意見の理由と、そのリスクにどう向き合えば成功できるのかを正直に解説します。
1. 「アパート経営はやめとけ」と言われる主な理由
理由①：空室が埋まらない
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エリア需要を調査せず物件を買った
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家賃が相場より高すぎて敬遠されている
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募集写真や条件が魅力的でない
理由②：修繕・管理の手間と費用が想定以上
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築古物件で突発修繕が頻発
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原状回復や給湯器交換で毎年数十万円が飛んでいく
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管理会社が動かない or 自主管理で疲弊
理由③：思ったより儲からない
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表面利回り10％でも実質手残りは2〜3％という現実
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ローン返済・税金・広告費などが想定より多かった
理由④：融資が通らない or 条件が悪い
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築年数や立地で評価が低く、自己資金を多く求められる
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フルローンは通らず、金利も高めで返済が重い
理由⑤：税金や会計が難しい
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減価償却や経費処理を理解していない
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税理士に丸投げしても説明が理解できず損をしている
2. 上記の“やめとけ要因”を回避するための対策
| リスク | 対策 |
|---|---|
| 空室リスク | エリア需要・家賃相場・管理会社の提案力を調査。AD・写真・条件も工夫 |
| 修繕費リスク | 修繕履歴のある物件を選ぶ／毎年家賃収入の10〜15％を積立ておく |
| 手残りが少ない | 実質利回り・キャッシュフローで物件を精査。表面利回りに騙されない |
| 融資に通らない | 地銀・信金・ノンバンクを比較。属性に応じた戦略を立てる |
| 税務が難しい | freee・MFなどの会計ソフトを使い、税理士に相談する体制を作る |
3. こんな人には本当に「やめた方がいい」かもしれない
| タイプ | 理由 |
|---|---|
| 楽して儲けたいだけの人 | 短期で不労所得を得るのは難しい |
| 数字や契約が苦手で勉強する気がない人 | 経費・融資・管理すべてが数字で動く |
| 自分で判断せず、全部丸投げしたい人 | 任せっきりで失敗するケースが非常に多い |
✅ 逆に、「学んで行動できる人」なら、リスクを回避しながら成功に近づけます。
4. 「やめとけ」ではなく「備えとけ」が本質
アパート経営が「やめとけ」と言われるのは、リスクがあるのに、それに備えず始めてしまう人が多いからです。
だからこそ、成功する大家さんは皆、共通してこうしています：
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自分で数字を理解する
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管理・修繕・空室を想定して積立てている
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情報を集め、周囲のプロと連携して動いている
まとめ｜“やめとけ”は「無知で始めた人」への警鐘にすぎない
アパート経営は、確かに楽な道ではありません。
しかし、
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数字に強くなくても、学べば理解できる
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手間はかかっても、管理会社や税理士と連携すればこなせる
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リスクはあるけど、正しい知識で避けることができる
だからこそ、「やめとけ」ではなく「備えとけ」が本質なのです。
「やるなら学ぶ」「学んでから動く」。
それだけで、アパート経営は“現実的で再現性のある資産形成法”になります。
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