はじめに｜「アパート経営って、どれくらいの人が成功してるの？」
副業・資産形成・老後対策などで注目されるアパート経営。
「うまくいってる人ってどれくらいいるの？」「失敗したくない…」という声も多く聞かれます。
この記事では、**アパート経営の成功率に関する現状、初心者が押さえるべき成功条件、実例ベースの“勝ちパターン”と“落とし穴”**までを解説します。
1. アパート経営の成功率はどのくらい？
▶ 公式な統計はないが、感覚値は「5〜6割前後」
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稼働率90％以上・黒字運営している大家は約半数とも言われる
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残りの半数は、赤字 or 利回りが出ていない状態
✅ つまり、「やり方を間違えなければ成功できる」が、「何も考えずにやると失敗する」世界です。
2. 成功する大家が実践している5つの共通点
✅ ① 物件選定に妥協しない
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利回り・エリア需要・修繕履歴・融資条件の4要素で総合判断
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「安いから」「紹介されたから」で買わない
✅ ② 管理会社・業者と連携しつつ、主導権を持つ
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任せきりではなく、自分で数字や状況を把握・指示できる
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現地確認・写真チェック・AD調整など細かい対応ができる人が強い
✅ ③ 融資を“戦略的に”使っている
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フルローンや金利交渉を駆使してキャッシュフロー最大化
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無理のない返済比率（50〜60％以内）で長期安定を重視
✅ ④ 節税と資金繰りに強い
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減価償却・青色申告・法人化で節税
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税理士やfreeeで“お金の流れを見える化”して黒字を確保
✅ ⑤ 継続的に学び、改善している
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SNS・書籍・セミナー・現地訪問で常に情報を仕入れている
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「1回買って終わり」ではなく、「育てていく感覚」で経営している
3. 初心者が成功するために“最初にやるべきこと”
| ステップ | 内容 |
|---|---|
| ① 目的を明確にする | 副業？節税？老後対策？戦略がブレなくなる |
| ② 実質利回りベースで物件選び | 表面10％でも実質3％なら買わない判断も必要 |
| ③ 融資と資金計画を同時に考える | 自己資金・金利・返済年数でCFは大きく変わる |
| ④ 募集・管理体制の設計 | 管理会社選びや入居者対応を仕組み化しておく |
| ⑤ 失敗事例を“先に知っておく” | 他人の失敗から学ぶのが成功の近道です |
4. 成功例と失敗例のリアルな比較
▶ 成功例｜中古アパートで年間CF80万円達成
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エリア：埼玉県郊外
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築25年木造／1,500万円購入／利回り12％
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ローン：1,300万円／20年／金利2％
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運営：管理会社委託＋AD調整で満室維持
→ 減価償却と節税で実質手残り＋80万円／年
▶ 失敗例｜区分マンションで赤字続き
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エリア：都心ワンルーム
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価格：2,300万円／利回り4.5％
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修繕積立・管理費で月3万円以上、ローン返済と合わせて赤字
→ 売却しようにもローン残債割れで身動き取れず
5. 成功率を高めるために“今すぐできること”
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複数のポータルサイトで「物件を見る目」を養う
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管理会社や地元業者に「実際の成約状況」を聞いてみる
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無理のない資金計画とローン返済シミュレーションを組んでおく
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毎月、1冊でもいいから不動産関連の本やメディアを読む
まとめ｜アパート経営の成功率は“行動の質と準備量”で決まる
アパート経営は、
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勉強なしで楽に儲かる投資ではありません。
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でも、勉強して備えれば、再現性の高い資産形成の手段です。
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成功している人たちは、「特別な人」ではなく「正しく準備した人」です。
だからこそ、今からできる一歩一歩の準備と学びが、あなたの“成功確率”を確実に高めてくれます。
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