「空き家ビジネスに挑戦したいけど、自己資金が足りない…」
「地方の空き家を再生したいが、資金集めに苦戦している」
そんな方に注目されているのが 空き家活用×クラウドファンディング という手法です。
目次
空き家クラウドファンディングとは？
空き家クラウドファンディングとは、空き家を活用した事業に必要な資金を、インターネット上で複数の支援者から集める仕組みです。
特に多いのが以下の2タイプ：
- 寄付型・購入型：DIYゲストハウスや地域拠点の立ち上げなど、地域密着型プロジェクト
- 投資型：リノベーション後に賃貸収入を分配する形式。小口不動産投資として注目
どんな人が活用している？
- 地方の空き家を使ってゲストハウスを運営したい個人
- 商店街の空き店舗をシェアオフィスに変えたい団体
- 築古住宅をリノベして賃貸運営したい不動産投資家
→ 「社会的意義＋利益性」を持つプロジェクトが好まれやすい傾向にあります。
実際の事例紹介
例①｜尾道・古民家再生プロジェクト
- 内容：築80年の古民家を宿泊施設＋カフェに再生
- 支援者数：180人
- 調達金額：約350万円
- 使い道：DIY資材・内装費・備品購入など
→ 支援者は「古民家好き」や「地方活性化に共感する人」などが多く、応援の輪が広がった
例②｜空き家をシェアハウスに転用
- 内容：築50年の木造戸建てを女性専用シェアハウスに
- クラファン形式：投資型（不動産型クラウドファンディング）
- 利回り：年利4.5%、運用期間3年
- 募集額：1,200万円（完売）
→ 資金を集めながら利回りを出す、投資としての事業化に成功
メリットと注意点
メリット
- 自己資金が少なくても空き家活用ができる
- 多くの人にプロジェクトを知ってもらえる（PR効果）
- 賛同者＝未来の顧客や住民になる可能性も
注意点
- 企画力・発信力が問われる（ストーリーが弱いと支援が集まらない）
- 投資型の場合、金融商品としての規制あり（不動産特定共同事業法など）
- 信頼性（個人で実施する場合は顔出し・活動実績が大事）
どこで募集できる？おすすめのプラットフォーム
| プラットフォーム | 特徴 | 向いている用途 |
|---|---|---|
| Campfire（キャンプファイヤー） | 日本最大級、初心者でも扱いやすい | 地域活性型、DIY再生 |
| READYFOR | 公共性・社会貢献性の高いプロジェクトに強い | 地方再生、まちづくり |
| i-Bond（アイボンド） | 不動産特化型の投資型クラファン | 賃貸・収益運用向け |
| FUNDINNO | スタートアップ型（株式投資） | 空き家×起業事業 |
まとめ｜資金がないなら、応援を集めて始めよう
空き家活用は「想い」がある人ほど成功しやすい分野です。
クラウドファンディングを通じて資金と仲間を集めれば、小さな一歩からでもスタートできます。
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