「空き家を活かしたいけれど、賃貸として貸すには立地や築年数が不安」
そんな方に注目されているのが空き家のシェアハウス活用です。
地方の空き家再生や都市部の低家賃ニーズと相性がよく、実際に全国で取り組みが進んでいます。この記事では、空き家をシェアハウスとして活用するメリットや注意点、具体的な事例まで詳しく解説します。
目次
空き家×シェアハウス活用が注目される背景
人口減少とともに、地方や郊外を中心に空き家は年々増加。
一方で、都市部では「家賃を抑えたい」「人とのつながりが欲しい」という若者層からシェアハウス需要が根強くあります。
このギャップを埋める形で、築古の空き家を再生し、シェアハウス化する事例が増加しています。
シェアハウス化するメリット
1. リフォーム費用を抑えて収益化できる
一棟全体を貸し出す賃貸より、個室ごとに貸すことで収益が分散され、入居が1人空いても空室リスクが小さくなります。
さらに、最低限の共用部分だけリフォームすることで、初期費用も抑えることが可能です。
2. 新しい住まい方として注目されている
単なる「家賃の安さ」ではなく、人とのつながりや地域コミュニティと融合した暮らし方を求める若者・外国人に人気です。
3. 行政支援やNPOとの連携もしやすい
地域活性化の一環として、空き家の利活用を支援する自治体も増加中。
NPOや地域団体と連携すれば、集客・運営も比較的スムーズに始められます。
具体的な事例（例）
● 事例：地方都市での移住者向けシェアハウス活用
静岡県のとある地方都市では、築45年の空き家をリノベーションして、20代～30代の移住希望者向けシェアハウスを展開。
共用キッチンとラウンジを設置し、住人同士の交流を促進。
空き家を地域の交流拠点としても活用しています。
空き家をシェアハウス化する際の注意点
- 建築基準法・消防法への適合が必要
→ 部屋数が多くなると旅館業法の対象になる可能性も。 - 共用スペースの管理が手間になることも
→ 自主管理ではなく、外部に清掃・管理を委託する例も。 - 地域との関係構築が鍵
→ 外部の若者を受け入れることに不安を感じる地域もあるため、事前の説明・合意が大切。
空き家のシェアハウス化に向いている物件
- 建物の構造がしっかりしている（木造でも耐震補強が可能ならOK）
- 複数の部屋があり間取り変更の必要が少ない
- 駅や大学、商業施設に比較的アクセスが良い
まとめ｜空き家活用の第一歩としてのシェアハウス
空き家をシェアハウスに活用することは、単なる収益目的にとどまらず、地域とのつながりを育て、持続可能なまちづくりにも貢献できる方法です。
「初期費用を抑えて、空き家を活かしたい」
そんな方は、ぜひシェアハウスという選択肢も検討してみてください。
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