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はじめに｜保証会社と連帯保証人、何が違う？ 賃貸契約では、「保証会社」か「連帯保証人」のどちらかを求められるのが一般的です。でも、この2つの違い、きちんと説明できますか？ この記事では、保証会社と連帯保証人それぞれの仕組み、メリット・デメリ...

はじめに｜保証会社不要物件とは？ 最近の賃貸契約では、保証会社の利用がほぼ必須になっていますが、中には保証会社不要で契約できる物件も存在します。 「保証会社の審査に自信がない」「連帯保証人を頼みたい」「保証料を支払いたくない」 そんな方のた...

はじめに｜保証会社の審査に落ちたらどうなる？ 賃貸契約において保証会社の利用は、今や当たり前になっています。しかし、保証会社の審査に落ちると賃貸契約自体ができなくなるリスクも…。 「どうすれば審査に通るのか？」「通りやすい保証会社はどこなの...

1. 保証会社とは？仕組みと役割 保証会社とは、賃貸契約において連帯保証人の代わりに保証をしてくれる会社のことです。 賃貸契約では、万が一、借主が家賃を滞納した場合に備えて「保証人」または「保証会社」を求められることが一般的です。 保証人 保証...

1. 抵当権とは？基本の仕組み 住宅ローンを組んで不動産を購入すると、金融機関がその不動産に抵当権を設定します。 抵当権＝ローンの担保。万が一返済できなくなった場合、銀行が不動産を売却して債権回収できる仕組みです。 ✅ ポイントローン完済後も自...

1. マンション売却時にローン残債があるときの基本知識 マンションを売却するとき、ローン残債が残っていても売却は可能です。 ただし、「売却代金 ≧ ローン残債」であることが原則。売却代金でローンを完済し、抵当権を抹消する必要があります。 もし売却...

1. ローン残債がある状態で不動産は売れる？ 結論から言うと、ローン残債があっても不動産は売却可能です。ただし、売却時には「抵当権の抹消」が必要です。 抵当権とは？　金融機関がローン返済の担保として設定している権利のこと。 売却するには、売却...

1. 高利回り物件とは？ 高利回り物件とは、家賃収入に対する物件価格の利回りが高い不動産のことを指します。一般的に「表面利回り10%以上」といった水準が高利回りと呼ばれることが多く、低価格帯の中古戸建てや地方物件、築古アパートなどに多く見られま...

はじめに 物件購入や融資申請で、銀行からこう言われたことはありませんか？ ✅ 「レントロールを提出してください」✅ 「融資審査用にレントロールを作成してください」 でも、「普通のレントロールと何が違うの？」「銀行ウケするフォーマットってあるの...

はじめに 「レントロールってExcelで作れないの？」「できれば無料でサクッと作りたい！」 そんな声に応えて、この記事ではエクセルで簡単にレントロールを作成・管理する方法を【初心者向け】にわかりやすく解説します！ テンプレート配布もあり！すぐに...

はじめに レントロールを自分で作りたいけれど…✅ 何を項目に入れればいいの？✅ どの順番で並べるの？✅ フォーマットは自由でいいの？ 意外とわかりにくいですよね。 この記事では、レントロールの作り方を完全ガイド。表形式のサンプルも紹介しながら、...

はじめに 「レントロール」という言葉、不動産投資を始めると必ず耳にするけれど、✅ どんな意味？✅ どこを見ればいい？✅ 銀行や不動産会社は何をチェックしている？よくわからない方も多いですよね。 この記事では、初心者向けにレントロールの基本知識...

はじめに レントロール（賃料明細表）は、不動産投資・賃貸経営をするうえで必須の資料です。しかし「いざ作ろう！」と思っても、✅ どんな項目を入れればいいの？✅ 書式のルールはある？✅ 無料で使える雛形はない？と悩む方も多いでしょう。 この記事で...

はじめに 不動産投資や賃貸経営で✅ 銀行融資✅ 物件購入✅ 賃料管理の場面に欠かせない「レントロール」。 しかし、「レントロールって具体的に何？」「どうやって作ればいい？」「融資や売却では何を注意すべき？」 と迷う方も多いでしょう。 このページ...

はじめに｜「大家でもふるさと納税できるの？」という疑問に答えます アパート経営をしていると、✅ 確定申告をしている✅ 給与以外にも所得がある✅ 税金が意外と高い… そんな方にとって気になるのが、ふるさと納税の活用です。 この記事では、アパート経...

はじめに｜「失敗する人には共通点がある」逆に成功する人にも共通点がある アパート経営は手堅い不動産投資の代表ですが、✅ 空室続きで赤字…✅ 修繕がかさみ手残りゼロ…✅ 買ってから「こんなはずじゃなかった」… そんな声も少なくありません。 この記事...

はじめに｜「トラブルが起きたらどうしよう」と不安な大家さんへ アパート経営は基本的に安定した不労所得型のビジネスですが、✅ 滞納✅ 原状回復トラブル✅ 騒音・迷惑行為✅ 契約違反 など、“法的対応”が必要になるケースもゼロではありません。 この記...

はじめに｜「動画で学ぶ」時代。不動産もYouTubeで学べる 本やセミナーに加えて、いまやアパート経営の学びの中心となっているのがYouTubeなどの動画コンテンツです。✅ 隙間時間に見られる✅ 実例が豊富でわかりやすい✅ 無料なのに情報の質が高い この記...

はじめに｜「営業が苦手だけど、不動産投資できるの？」 アパート経営と聞くと、✅ 自分で物件を買い付ける✅ 銀行と交渉する✅ 管理会社とやり取りする…など、**営業トークや交渉力が必要なのでは？**と感じる方も多いのではないでしょうか。 この記事で...

はじめに｜「いくらで回収できるの？」を知らずに買うのは危険 アパート経営を始める上で重要なのが、✅ 初期投資を何年で回収できるか？✅ 毎年どれくらいキャッシュが残るのか？✅ 黒字になるまでの期間はどれくらい？ つまり、“いつ元が取れるのか”を明...