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はじめに｜「税金で利益が減る…」を防ぐために アパート経営でせっかく家賃収入が入っても、税金対策を怠ると“思ったより残らない”という事態に直面します。 しかし、制度を正しく理解し、経費や控除を活用すれば、合法的に支払う税金を抑えることが可能で...

はじめに｜「確定申告って難しそう…」と感じているあなたへ アパート経営を始めると、避けて通れないのが**毎年の「確定申告」**です。「副業だからバレたくない」「経費や減価償却の扱いが分からない」と悩む方も多いのではないでしょうか？ この記事では...

はじめに｜「本業＋家賃収入」で人生の選択肢を広げたいあなたへ 「将来の年金が不安」「副業で収入源を増やしたい」「いつか会社を辞めて自由に生きたい」 そんな思いから、サラリーマンがアパート経営にチャレンジするケースが急増しています。とはいえ...

はじめに｜「公務員は副業禁止だけど…不動産投資はOK？」 安定した収入を持つ公務員の方の中には、「将来の資産形成としてアパート経営を始めたい」と考える方も増えています。 しかし気になるのが副業規制との関係。「公務員ってアパート経営できるの？」...

はじめに｜「何から学べばいいか分からない」あなたへ アパート経営に興味はあるけれど、「知識がないから不安…」「まず何を勉強すればいいの？」と悩んでいる方は多いのではないでしょうか。 安心してください。アパート経営は、正しい情報を正しい順番で...

はじめに｜「何から始めればいいの？」というあなたへ アパート経営に興味はあるけど、「知識ゼロでも始められるの？」「何から手をつければいいのか分からない…」そんな不安を感じていませんか？ 大丈夫です。アパート経営は、正しい順序と知識をもって準...

はじめに｜「利回りが良い＝儲かる」ではない現実 アパート経営を始めたばかりの大家さんがよく陥るのが、「利回りが良い＝儲かっている」と勘違いすること。 でも、実際に手元にお金が残らなければ意味がありませんよね？ その答えを教えてくれるのが「キ...

はじめに｜「アパート経営で月〇万円の家賃収入」のウラ側 不動産投資の広告でよく目にする「家賃収入●万円！」という言葉。たしかにアパート経営では安定した不労所得が期待できるビジネスです。 でも、実際に手元に残る金額は、想像よりずっと少ないかも...

はじめに｜利回りは「買う前」から「売却後」まで使える最重要指標 アパート経営で「この物件は儲かるのか？」を見極めるには、利回りの計算が欠かせません。ただし、ネットでよく見る「表面利回り」だけでは不十分で、実質的な利益を把握するためには、正...

はじめに｜「利回り〇％」だけでは判断できない理由 不動産投資の世界では、物件の収益性を表す指標として「利回り」が頻繁に使われます。しかし、表面利回り・実質利回りなど複数の種類があり、**正しく理解しないと「思ったより儲からない」**という事態...

はじめに｜「資格は不要」でも、「知識がある人が得をする」 アパート経営をするうえで、資格や免許は必須ではありません。ですが、実際に複数棟を所有しているベテラン大家たちは、“経営に活かせる資格やスキル”を身につけている人が多いのも事実です。 ...

1. 結論｜アパート経営に資格や免許は【不要】です ▶ 資格なしで誰でも始められます アパート経営は、「自分の所有する不動産を第三者に貸す」ビジネスです。これは宅地建物取引業や賃貸仲介業とは別物であり、資格や免許は一切不要です。 不動産投資家と...

はじめに｜「空室率＝大家の実力」と言われる理由 アパート経営において、「満室か空室か」は家賃収入を左右する最重要ポイントです。いくら利回りの良い物件を手に入れても、入居が決まらなければ赤字経営になってしまいます。 しかし安心してください。...

はじめに｜「アパート経営＝不労所得」は管理で決まる アパート経営を始めると必ず直面するのが、「管理を自分でやるべきか、それとも管理会社に任せるべきか？」という悩みです。 入居者の募集、家賃回収、クレーム対応、修繕手配……。アパート管理には見...

はじめに｜修繕費を甘く見ると、キャッシュフローが崩壊する 「利回りは良いけど、修繕費の出費で赤字に…」そんな声をよく耳にします。 アパート経営では、家賃収入の裏側で“見えにくい支出”が存在します。その代表例が修繕費です。 突発的な故障から、数...

はじめに｜「サブリースなら安心」は本当か？ 「空室保証があるから安心ですよ」「すべてお任せで不労所得が得られます」 不動産会社からこんな説明を受けて、サブリース契約（家賃保証契約）に惹かれた方も多いのではないでしょうか。 しかし、近年はサブ...

はじめに｜「空室」はアパート経営最大の敵 アパート経営において、空室の発生は最も大きなリスクのひとつです。1部屋空くだけで収益が激減し、ローンの返済や修繕費の積立に支障をきたすこともあります。 特に、はじめて物件を購入した初心者にとって、空...

はじめに｜「アパート経営＝不労所得」は幻想？ 「定年後はアパート経営で悠々自適に暮らしたい」そんな夢を抱いて始めたものの、**実際は赤字・空室・借金漬け…**という大家さんも少なくありません。 特に「初心者」「地方物件」「ローン活用」など、条件...

はじめに：アパート経営に潜む「見えない落とし穴」とは？ アパート経営は「不労所得を得られる」「老後の安定収入になる」といったイメージから人気があります。 しかし現実には、アパート経営で失敗するケースも少なくありません。 特に最近では、金融機...

「子どもをのびのび育てたい」「上下階の騒音トラブルに悩まされたくない」――そう思ってマンションから一戸建ての賃貸に乗り換える方が増えています。 しかし、いざ住んでみると「こんなはずじゃなかった…」という声が少なくありません。この記事では、一...