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「自主管理を始めたいけど、何から手をつければ良いかわからない」そんな方のために、本記事では自主管理を始めるための具体的なステップと、継続的にうまく回すためのコツを解説します。 分譲マンションや賃貸アパートにおいて、自主管理を成功させるには...

「自主管理にすれば管理費が浮く」と思っていませんか？ 確かに管理会社に委託する費用は不要になりますが、実際には“隠れたコスト”が発生します。 この記事では、自主管理における「管理費」「清掃」「修繕積立金」などの実務的なランニングコストについ...

「管理会社を通さず、自由に運営できる」──そんな魅力がある自主管理ですが、一方でトラブルに見舞われやすいのも現実です。 本記事では、自主管理による賃貸・マンション運営で実際に起きたトラブル事例と、その原因、未然に防ぐための対策を具体的に紹介...

「自分の物件を自分で管理したい」そんな想いから始まる“賃貸の自主管理”。 不動産管理会社に委託せず、大家自身が入居者募集や契約対応、クレーム処理まで一貫して行うスタイルです。 コストを抑えられる一方で、トラブルや法律対応には注意が必要です。...

マンションの管理方式には「管理会社に委託する方法」と「自主管理」があります。特に小規模なマンションや築古物件では、コスト削減や柔軟な運営を目的に自主管理が選ばれるケースも増えています。 本記事では、「マンションの自主管理」に関する基礎知識...

はじめに：なぜ「自主管理」が注目されているのか？ 近年、管理コストの削減や意思決定の柔軟性を求めて「自主管理（じしゅかんり）」を選ぶマンションや賃貸オーナーが増えています。しかし「自主管理とは何か？」と聞かれると、意外と明確に答えられる人...

初心者でも失敗しない！基礎知識から出口戦略まで一気に学べる保存版 はじめに｜このページでわかること 区分マンション投資は、初心者でも少額から始められる魅力的な不動産投資の一つ。しかし、知識なしに始めると、「思ったより儲からない…」「修繕や空...

はじめに：「投資」以外の活用法もアリ？ 区分マンションは賃貸で貸すだけが活用法ではありません。自宅として住む、民泊として運用する、建て替えや複数所有による組み換えなど、意外と多彩な選択肢があります。 この記事では、そんな“ちょっと変わった”...

はじめに：物件価格の“裏側”を見抜く力 「この物件、安いの？高いの？割安なの？」区分マンション投資で最大の判断ポイントのひとつが、価格が“妥当かどうか”の見極めです。 この記事では、価格を判断するための3つの視点 相場価格の見方 価格推移の捉え方...

はじめに：エリア選びで投資の命運が分かれる 同じ「区分マンション投資」でも、エリアによって利回りも空室率もまったく違うことをご存じでしょうか？ 「東京以外でも安定収益を狙いたい」「地方都市にチャレンジしたいけど、どこが良いの？」 そんな方の...

はじめに：買うときより“売るとき”が大事 不動産投資では「購入」が注目されがちですが、実は**最も重要なのは“出口戦略”**です。どれだけ良い物件を買っても、売却できなければ資産は固定されたまま。理想は「キャッシュフロー＋キャピタルゲイン（売却益...

はじめに：融資が通らない？その理由は… 「区分マンション投資って、ローンが通りにくいって聞いたけど…」「現金購入じゃないとダメなの？」 そんな不安を感じている初心者オーナーの方へ。実は、区分マンションへの融資は金融機関によって方針が大きく違...

はじめに：区分マンションの管理、どうしてる？ 区分マンションを所有する際に避けて通れないのが物件管理。特に初心者大家さんにとっては、どの管理方法がベストなのか悩むところです。 この記事では、区分マンションの管理方法である 管理会社への委託 ...

はじめに：火災保険、ちゃんと選んでいますか？ 区分マンションを購入した後、「とりあえず勧められた保険に加入した」という方も多いのではないでしょうか？ しかし、火災保険は物件の立地・構造・用途によって内容も金額も大きく変わるため、きちんと選...

はじめに：「儲ける」より「残す」が大事 区分マンション投資を始めた方の中には、「家賃収入が入っているのに、手元にあまり残らない…」と感じた経験があるかもしれません。 実は、不動産投資で成功するには「収入を増やす」だけでなく、税金を抑えて、ど...

はじめに：数字だけ見ていませんか？ 不動産投資の話になると、必ず出てくる「利回り」。区分マンションの広告にもよく「利回り7％！」と大きく書かれていますが、その数字、本当に信じていいのでしょうか？ 実際には、表面利回りと実質利回りの違いを知ら...

はじめに：誰もが一度は通る“落とし穴” 「区分マンションはやめとけ」「儲からないらしい…」 そんな声をネットやSNSで見かけて、投資を迷っている方も多いのではないでしょうか？ 確かに、区分マンション投資は知識なしで始めると失敗リスクが高いです。し...

はじめに：区分マンション投資を始めたいあなたへ 「区分マンションって何？分譲との違いってあるの？」不動産投資に興味を持ち始めたばかりの初心者大家さんにとって、最初につまずきやすいのがこの「用語の違い」です。 この記事では、区分マンションの...

「実家が空き家になってしまったけれど、どうすればいいのか…」「将来的に相続する予定の家、今のうちに活用方法を考えたい」 そんな方に向けて、このページでは、空き家の管理・活用・売却に関する実践的な情報をまとめました。空き家は、放置すればリス...

空き家を減価償却できるケースとは？ 空き家を賃貸目的で活用する場合、「建物部分」に対して減価償却費を計上できる可能性があります。これは、空き家を「事業用資産」として扱うことで、所得税や住民税の節税に役立つというメリットがあります。 ただし...