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はじめに｜「空室対策に民泊ってアリ？」と考えたことありませんか？ アパート経営において、✅ 空室が埋まらない✅ 家賃を下げたくないそんなときに注目される選択肢のひとつが**「民泊（Airbnbなど）」の活用**です。 でも、「やっても大丈夫？」「法律...

はじめに｜「自己資金より何倍もの物件が買える」それが不動産の強み アパート経営の大きな魅力のひとつが、**“レバレッジ効果”**です。自己資金だけでは買えない金額の物件でも、融資を使うことで資産運用が可能になります。 この記事では、アパート経営...

はじめに｜「いくらかかって、いくら残るのか？」を見える化しよう アパート経営を始めるとき、最も大切なのが**事前のシミュレーション（収支計算）**です。✅ 初期費用はいくら？✅ 月の手取りはどのくらい？✅ 何年で元が取れる？ こうした疑問を解決せ...

はじめに｜「そろそろ売るべき？」「まだ持ち続けるべき？」の迷いに答える アパート経営を続けていると、✅ 修繕費が増えてきた✅ 家賃が下がってきた✅ 他の投資に切り替えたいなどの理由で“売却”を考えるタイミングが訪れます。 この記事では、アパート...

はじめに｜「これからのアパート経営、ほんとに大丈夫？」 不動産価格の高騰、少子高齢化、住宅余り…。こんな時代に「アパート経営を始めてもいいのか？」と不安になる方も多いはずです。 この記事では、アパート経営の将来性について、今後の市場動向・注...

はじめに｜「税務署からじゃなく、都道府県から納税通知がきた？」 アパート経営を続けていると、ある日突然「個人事業税の納税通知書」が届くことがあります。「聞いてない…」「青色申告とは別なの？」と戸惑う大家さんも多いのがこの税金です。 この記事...

はじめに｜「税金は経費にならない」と思っていませんか？ アパート経営では、所得税や住民税以外にも、✅ 固定資産税✅ 登録免許税✅ 印紙税など、さまざまな“税金”が発生します。 その中には、経費に計上できる＝節税につながるものもあります。 この記...

はじめに｜「契約解除したのに仲介手数料を請求された…？」 住宅ローンが通らずにローン特約を使って契約を解除した場合、✅ 契約は“なかったこと”になる（白紙解除）✅ 手付金は返金されるとされていますが… 「仲介手数料はどうなるの？」という疑問を抱...

はじめに｜「ローンが通らなかったらどうする？」を契約書で守るために 不動産を購入する際、多くの買主は住宅ローンを利用します。しかし、ローンが通らなければ買えない──にもかかわらず、ローン審査前に契約書を結ぶケースはよくあります。 ✅ ローンが...

はじめに｜「住宅ローンが通らなかったら…」に備える“契約上の保険” 住宅やアパートの購入では、多くの方が住宅ローンを利用します。しかし、売買契約はローン審査の前に締結されることが一般的です。 ✅ ローンが否決されたら契約はどうなる？✅ 手付金は...

はじめに｜「ローン特約があるのに解除できない？」そんなトラブルを防ぐために 住宅ローンを前提とした不動産売買契約でよく使われる「ローン特約（融資利用の停止条件）」。 ✅ 融資が通らなければ契約を白紙解除できる✅ 手付金が全額返ってくる✅ 違約...

はじめに｜「ローンが通らなかった…どうやって契約解除するの？」 不動産売買契約で住宅ローンを前提とする場合、「ローン特約（融資利用の停止条件）」が契約に含まれていることが一般的です。この特約は、住宅ローンが通らなかった場合に契約を白紙解除...

はじめに｜「ローンが通らなかったら…手付金は返ってくる？」 住宅やアパートなどの不動産を購入する際、ローン審査の通過前に売買契約を結ぶケースは珍しくありません。そのリスクに備えるために設けられるのが「ローン特約（融資利用の停止条件）」です...

はじめに｜「家賃が入ってきたけど…税金どれくらいかかるの？」 アパート経営では、家賃収入が入れば税金も当然発生します。ただし、税金の種類や仕組みを理解していないと、✅ 思ったより手取りが少ない✅ 確定申告で慌てる✅ 節税チャンスを逃すといった...

はじめに｜「節税のために青色申告しようと思ってるけど…不安」 アパート経営を始めると、避けて通れないのが確定申告。中でも“青色申告”は、✅ 最大65万円の控除✅ 赤字の繰り越し✅ 家族への給与の経費化など、大家にとって大きな節税効果がある制度です...

はじめに｜「ペット可にしたら入居が決まった」って本当？ 少子高齢化・単身化が進むなか、ペットと暮らせる物件のニーズが高まっています。実際、「ペット可」に切り替えたことで空室が埋まったという声もあります。 しかし一方で、臭いや傷、騒音などの...

はじめに｜「プロパンガスの契約、業者任せで大丈夫？」と感じたら アパート経営で見落とされがちなのが「プロパンガス契約」です。特に築古アパートや地方エリアでは都市ガスではなくプロパンガス（LPガス）が使われているケースが多く、業者との契約内容...

はじめに｜「自分でやれば安くなる？」DIYに挑戦する大家が増えています アパート経営では修繕や原状回復に意外とコストがかかります。「自分でやれば安く済むのでは？」と考える大家さんも少なくありません。 実際、DIYによって数十万円単位で費用削減で...

はじめに｜「法人化＝定款ってなにをどう書けばいいの？」 アパート経営を個人から法人に切り替える際に必ず必要になるのが「定款（ていかん）」です。でも実際には、✅ どんな内容を書くべき？✅ 難しい法律用語ばかりでよくわからない…✅ 書き方を間違え...

はじめに｜「仲介手数料って毎回高い…」と感じていませんか？ アパート経営での空室対策に欠かせないのが「仲介会社」。入居者を見つけてくれる存在ですが、同時に仲介手数料やAD（広告料）などの“コスト”がかかる点も無視できません。 この記事では、アパ...