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はじめに｜「融資が通らない…」は事前準備でほぼ防げる アパート経営を始める際、最大のハードルが融資審査です。「どんな条件なら融資が通るの？」「自己資金はいくら必要？」「金利の目安は？」という疑問に、この記事では融資の基本から通過のコツまで...

はじめに｜「アパート経営＝安定」は幻想？悩みを抱える大家は多い 「不労所得で安定収入」と思って始めたアパート経営でも、実際には✅ 空室が埋まらない✅ 修繕が止まらない✅ 思ったより手残りが少ない…など、経営者としての悩みは尽きません。 この記...

はじめに｜「不労所得」って聞いてたけど…意外と大変？ 「アパート経営＝ラクして儲かる」というイメージを持って始めたものの、「想像と違った」「意外とやることが多い」と感じる大家さんは少なくありません。 この記事では、アパート経営の実務における...

はじめに｜「もう続けられない…」そんなときの“正しいやめ方”とは？ アパート経営をしていると、「老朽化で修繕が追いつかない」「相続する人がいない」「赤字が続いて苦しい」など、やめたい・手放したいと考える場面が訪れることがあります。 この記事で...

はじめに｜「古くなったアパート、どうすればいい？」 築20年、30年と経過したアパートは、**収益性・安全性・売却価値すべてにおいて“老朽化の壁”**に直面します。放置すれば空室・トラブルが増え、手遅れになってからでは再生も困難です。 この記事では...

はじめに｜「やってよかった」「やめとけばよかった」両方の声がある現実 副業として、老後の資産形成として注目されるアパート経営。でも実際には「儲かっている人もいれば、失敗している人もいる」のがリアルな現場です。 この記事では、アパート経営の“...

はじめに｜「もう限界…」と思ったら、冷静に“やめ方”を考えよう アパート経営は始めるよりも、「やめる」判断の方がずっと難しい。けれども、空室が続く、修繕費が払えない、相続人もいない――そんなときは、撤退＝廃業も立派な経営判断です。 この記事では...

はじめに｜「不動産は堅実」は本当か？“破産”のリスクにも目を向けよう アパート経営と聞くと、「不労所得」「堅実な資産形成」といったポジティブな印象を持つ方が多いかもしれません。しかし実際には、収益悪化や過剰融資によって破産・自己破産に至るケ...

はじめに｜「アパート経営は誰にでも向いている」は本当か？ アパート経営には安定収入や節税といったメリットがある一方で、「やめたほうがいい」「想像と違った」と感じる人も確実に存在します。 この記事では、アパート経営に向いていない人の特徴や“失...

はじめに｜「アパート経営、そろそろ限界かも」と思ったら読む記事 空室が埋まらない、修繕費がかさむ、相続も不安──アパート経営は続けることが正解とは限りません。「やめたい」と思ったとき、どう辞めるのがベストなのか？この記事では、辞めどきの判断...

はじめに｜「不労所得」の裏にある現実を知ろう 「アパート経営＝ラクして儲かる」と思っていませんか？確かに安定収入や節税効果などの魅力はありますが、デメリットやリスクを知らずに始めると失敗する可能性が高くなります。 この記事では、アパート経...

はじめに｜「不動産のPLって何？難しそう…」と思っていませんか？ アパート経営を始めると、「損益計算書（PL）」という言葉をよく耳にします。これは企業だけでなく、不動産経営でも“経営の成績表”として非常に重要な書類です。 この記事では、アパート経...

はじめに｜「利回りって何？」「どこまで経費に入れるの？」そんな疑問を解決 アパート経営では、物件を買う前も、買った後も“数字の計算”が非常に重要です。利回り、キャッシュフロー、返済比率、経費構造…これらを正しく理解すれば、損を防ぎ、収益を伸...

はじめに｜「何年で元が取れるの？」は投資家全員の疑問 アパート経営を始めるとき、最も気になることのひとつが、**「いつ、どれくらいで初期投資を回収できるのか？」**という点です。 この記事では、アパート経営における投資回収の仕組み・回収年数の...

はじめに｜「あと1戸埋まれば黒字…」その分岐点、正確に知ってますか？ アパート経営で重要なのが、「損益分岐点（ブレークイーブンポイント）」の把握です。「どの程度の入居率で黒字になるのか？」「どれだけ経費がかかっているのか？」を理解していない...

はじめに｜「赤字でも意味がある」ってどういうこと？ アパート経営では、減価償却などの影響で「帳簿上の赤字」になるケースがあります。「赤字になったら失敗？」と思いがちですが、実はこの“赤字”が節税につながる仕掛けになっています。 この記事では...

はじめに｜「アパート経営って毎月いくら稼げるの？」 「家賃収入が月30万円あれば理想的」──アパート経営を目指す方の中には、そんな目標を持つ人も多いでしょう。しかし、実際に“月の収入＝手取り”ではないことをご存じでしょうか？ この記事では、アパ...

はじめに｜「家賃は入ってるけど、結局いくら残るの？」 アパート経営を始めようとするとき、「手取りはいくらですか？」という質問は非常に多く寄せられます。表面利回りが良くても、実際には修繕費・税金・ローン返済など、見えにくい支出が多く存在しま...

はじめに｜「30年後のアパート経営」は避けて通れない未来の話 アパートを購入してから30年後──。物件は築40年、50年になり、家賃収入・修繕費・売却価値すべてが大きく変化しています。 この記事では、アパート経営を30年続けた先にある現実と、建物老朽...

はじめに｜20年後も“持ち続けるべき物件”にするために アパート経営は長期投資です。購入した時点では利回りも高く、キャッシュフローも順調でも、20年後には建物も資産状況も大きく変わっています。 この記事では、アパート経営を20年続けたときに起こる...