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はじめに｜「思ったより利益が出ない…」その原因はランニングコストかも？ アパート経営を始めたものの、「想定よりも利益が出ない」と感じている方も多いのではないでしょうか。 その原因の一つが、ランニングコストの見積もり不足や管理の甘さにあります...

はじめに｜「修繕費って、いくら積み立てればいいの？」 アパート経営において、修繕費の管理は収益性を左右する重要な要素です。 しかし、「どれくらいの費用が必要なのか」「いつ、どのような修繕が必要なのか」といった疑問を持つ方も多いでしょう。​ ...

はじめに｜「空室が埋まらない…」は戦略で解決できる アパート経営において、空室は避けて通れない課題です。 しかし、適切な戦略を講じることで、空室リスクを最小限に抑え、安定した収益を確保することが可能です。 本記事では、満室経営を実現するため...

はじめに｜「立地がすべて」は本当か？ アパート経営において、立地は成功を左右する最重要要素の一つです。 「駅近だから安心」「郊外はやめた方がいい」といった一般的なイメージにとらわれず、 入居者のニーズや地域特性を踏まえた立地選びが求められま...

はじめに｜「土地は広い方がいい」は本当？ アパート経営を検討する際、**「どれくらいの土地があればアパートを建てられるのか？」**は、初心者が最初につまずきやすいポイントの一つです。 実際には、「広ければOK」という単純な話ではなく、建ぺい率・...

はじめに｜「築年数が古いとダメ？それとも狙い目？」 アパート経営において、築年数は“利回り・空室率・修繕費・融資条件”に大きな影響を与える要素です。初心者は「築浅の方が安心」と思いがちですが、築古物件には節税や高利回りといった魅力も。 この...

はじめに｜「建てるならいくら必要？ざっくりでも知っておきたい」 土地付きアパートではなく、「土地を活用してアパートを建てたい」「新築で収益物件を一からつくりたい」と考える方も増えています。 しかし、新築は中古と違って価格の目安が分かりづら...

はじめに｜「土地を買ってアパートを建てる」は難しい？ アパート経営を検討している方の中には、**「自分で土地を買って、自由に設計して建てたい」**と考える人もいるでしょう。確かに、自分好みのプランで始められるのは魅力ですが、土地選びを誤ると、...

はじめに｜「区分と一棟、どちらから始めるべき？」 不動産投資を始めようと考えたとき、「まずは区分マンション？それとも一棟アパート？」と迷う方は多いはず。中でも**“一棟アパート経営”は収益性の高さと自由度の広さから注目されている選択肢**です。...

はじめに｜「間取りひとつで入居率が変わる」って本当？ アパート経営では立地・賃料と並んで、“間取り”が入居率を左右する重要な要素です。同じ場所・家賃でも、「間取りが古くて使いにくい」だけで空室が続くことも珍しくありません。 この記事では、ア...

はじめに｜「土地を持ってない自分でもアパート経営できるの？」 アパート経営と聞くと、「もともと土地を持っている人がやるもの」と思われがちですが、実は土地なしからでも十分にスタート可能です。 ただし、土地から購入する場合はリスクもコストも高...

はじめに｜「土地があるけど活用方法に迷っている」 相続や購入などで土地を所有している人にとって、アパート経営は有力な活用方法のひとつです。ただし、建物を建てれば自動的に収益が得られるというほど簡単ではなく、土地ならではのメリット・注意点が...

はじめに｜「新築は高いから中古で…でも本当に大丈夫？」 アパート経営を始めようと思ったとき、まず悩むのが**「新築にするか？中古にするか？」という選択。多くの初心者が「価格が安い」という理由で中古アパートに目を向けますが、実際にはメリットだ...

はじめに｜「法人化すれば何でも経費にできる」は誤解です アパート経営が軌道に乗ってくると、法人化を検討する大家さんが増えてきます。「節税になる」「経費が増やせる」といった話を聞いて興味を持つ一方で、実際にどう経費処理が変わるのかはあまり知...

はじめに｜「法人化したら節税になるって聞いたけど、コストは？」 アパート経営が軌道に乗ってくると、「そろそろ法人化を考えた方がいいのか？」と悩むオーナーが増えてきます。法人化には節税や資産管理のメリットもありますが、同時に設立・維持にかか...

はじめに｜「ネット無料」は空室対策として定番。でも、費用はどう回収する？ 近年の賃貸ニーズで常に上位に挙がるのが「インターネット無料」。入居者サービスの定番となりつつありますが、導入には当然コストがかかり、収支への影響も無視できません。 ...

はじめに｜「税理士って高い？お願いするメリットは？」 アパート経営を始めると、避けて通れないのが確定申告や経費処理、節税対策などの税務対応です。そこで気になるのが、**税理士に頼むべきか？費用はどのくらいかかるのか？**ということ。 この記事...

はじめに｜「火災保険は経費になるけど、地震保険は？」 アパート経営では、万が一の災害に備えて火災保険・地震保険への加入が一般的です。火災保険は経費になることがよく知られていますが、「地震保険も経費にできるの？」「個人と法人で違いはある？」...

はじめに｜「100万円以上の工事、経費で落としていいの？」 アパートを長く所有していると、定期的に必要になるのが外壁塗装や屋根の防水工事などの大規模修繕。 そのとき気になるのが、「これって経費で落ちる？」「減価償却になるの？」という会計上の判...

はじめに｜「ローンの支払いって経費になるの？」 アパート経営では、多くの人が金融機関からの融資（アパートローン）を活用しています。ローンの返済は毎月大きな支出になりますが、「この支払い、全部経費にできるの？」と疑問を持つ方は多いでしょう。...