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はじめに｜「返済期間を短くすれば安心？長くすれば楽？」という悩み アパートローンを組むとき、多くの人が最初に悩むのが「返済年数をどう設定するか」という問題です。 20年？30年？35年？ 早く返せば金利負担は減るけど、月々の返済がきつくなる… 長く...

はじめに｜「お金がないから不動産投資はムリ」と諦めていませんか？ アパート経営＝資金力のある人の専売特許──そう思っていませんか？ 確かに多額の自己資金があるに越したことはありません。しかし、「いくらあれば始められるか？」を正しく理解すれば...

はじめに｜「頭金ゼロで始められるなら…」と思ったあなたへ 「アパート経営には多額の自己資金が必要」と思っていませんか？ 実際には、フルローンやオーバーローンを活用して頭金ゼロでアパートを購入した人も存在します。しかし、その一方で、キャッシュ...

はじめに｜「自己資金がないと始められない」は半分正解 アパート経営に興味があっても、「いくら貯めれば始められるの？」「頭金ゼロで買えるって本当？」という疑問を抱える初心者は多いもの。 実際には、**自己資金ゼロでも融資を受けられる場合もあり...

はじめに｜「審査が通らないと、アパート経営は始まらない」 どんなに良い物件を見つけても、融資（ローン）が通らなければ購入できません。アパート経営において、**ローン審査の突破は“最初の大きな関門”**です。 しかし、住宅ローンとは審査基準も見ら...

はじめに｜「金利1％の差」で数百万円変わる世界 アパート経営では、物件の価格や家賃収入ばかりに目が行きがちですが、“金利”の違いが収益性を大きく左右します。 たとえば金利1％の差は、3,000万円の借入・30年返済で、総支払額が500万円以上も変わるこ...

はじめに｜「自己資金ゼロでもアパート経営できる？」という疑問に答えます 「頭金が貯まるまで始められない…」「でも、フルローンなら今すぐ投資できるかも？」 アパート経営を検討する中で、“フルローン”という言葉に惹かれたことがある方も多いはず。 ...

はじめに｜「現金がないと始められない」は誤解です 「不動産投資＝お金持ちがやるもの」と思っていませんか？ 実際は、多くの大家が「ローン」を活用してアパート経営を始めています。うまく資金調達できれば、少ない自己資金でも収益不動産を保有するこ...

はじめに｜「いつか売る」「いずれ継がせる」その備えはできていますか？ アパート経営は「買って貸す」だけで終わるものではなく、“いつ・どうやって手放すか”までを含めてこそ、投資として完結します。 しかし、多くのオーナーが出口戦略を考えないまま...

はじめに｜「いつかは売る」その日のために備えていますか？ アパート経営は「買って終わり」ではなく、“売却して初めて利益が確定する”投資です。しかし、売却のタイミングや価格の決め方、税金の負担を知らないままでは、せっかく積み上げた収益を最後に...

はじめに｜「難しそう」「数字が苦手」そんな人にこそ“漫画”がおすすめ アパート経営に興味はあるけれど、「専門用語が多くてついていけない」「収支計算や法律の話になると頭が痛くなる…」 ──そんな初心者にぴったりなのが、漫画で学ぶ不動産投資です。 ...

はじめに｜リアルな体験談こそ、最高の学びになる アパート経営を始めたいと思っても、「何から始めたらいいか分からない」「実際、どこでつまずくのかを知りたい」 ──そんな時に役立つのが、実際にアパート経営を経験している人のブログや体験談です。 書...

はじめに｜「親が連帯保証人になっていたら、自分にも責任があるの？」 アパート経営において、ローンや賃貸契約などに付随して“連帯保証人”の立場にあることは珍しくありません。しかし、もしその連帯保証人が亡くなったら──保証債務は相続されるのか？自...

はじめに｜「相続税が心配だから、生きているうちに渡しておきたい」 親が所有するアパートを「元気なうちに子どもに贈与しておきたい」「相続税対策として生前贈与が良いと聞いた」──そんな相談が増えています。 たしかに、生前贈与は相続前に財産を分け...

はじめに｜「いざ相続が発生したけど、何から手を付けていいか分からない…」 親が所有していたアパートを引き継ぐことになったものの、・名義はどうやって変える？・家賃の振込先は？・相続税ってどう計算するの？ ──そんな疑問で手続きがストップしてしま...

はじめに｜アパート相続でもっとも揉めるのは「お金」より「感情」 親が残したアパートの相続をめぐり、兄弟間でトラブルになるケースは非常に多く、遺産分割協議が長期化したり、関係が崩れて絶縁状態になる例も少なくありません。 特に、**アパートは「...

はじめに｜「相続＝高額な税金がかかる」と思っていませんか？ 現金や株、不動産などを子どもに残す場合、必ずついて回るのが「相続税」です。特に都市部の土地付きアパートは評価額が高く、「相続税が払えず売却せざるを得なかった」というケースも少なく...

はじめに｜親のアパートを「そのまま引き継げばいい」と思っていませんか？ 親が長年経営してきたアパート。「自分がそのまま相続して続ければいい」と思っていたら、思わぬ税金やトラブル、名義変更の手間で混乱… というケースは少なくありません。 アパ...

はじめに｜給与だけでは税金が高すぎる…？ 年収が上がるほど負担感が増していく所得税・住民税・社会保険料。特にサラリーマンは「源泉徴収でがっつり税金を持っていかれる」ため、節税の自由度が極めて低いのが現実です。 そんな中、アパート経営は数少な...

はじめに｜「減価償却ってなに？」「デットクロスって怖い…」というあなたへ アパート経営をしていると必ず出てくるワード、「減価償却」と「デットクロス」。特に初めて物件を購入する方にとっては、「聞いたことはあるけど、よく分からない…」という人も...