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はじめに｜「何から手をつけていいか分からない…」そんなあなたへ
アパート経営に興味はあるけれど、
「何から始めればいいのか分からない」
「知識ゼロでも大丈夫？」
──そんな不安を抱える初心者の方は多いはずです。
この記事では、これからアパート経営を始めたい初心者に向けて、最初の一歩から失敗を避けるためのポイントまでを分かりやすく解説します。
1. アパート経営とは？まずは仕組みを理解しよう
✅ アパート経営の基本構造
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自分が所有する物件を入居者に貸して、家賃収入を得る
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家賃収入から、ローン返済・管理費・修繕費・税金などを差し引いた残りが「利益（不動産所得）」
✅ 収入の種類
| 区分 | 内容 |
|---|---|
| 家賃収入 | 入居者からの毎月の賃料 |
| 共益費・駐車場収入 | 契約に応じて変動 |
| 敷金・礼金 | 初期契約時のみの収入（収益にはならないことも） |
2. 初心者でもできる！アパート経営スタートの5ステップ
① 目的を決める
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副収入？老後資金？相続対策？
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目的によって投資スタイルが変わります
② 資金計画を立てる
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自己資金（頭金＋諸費用＋運転資金）を用意
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フルローン希望でも100万〜300万円は準備しておくと安心
③ 情報収集・勉強を始める
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書籍・YouTube・セミナーなどで基礎を学ぶ
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利回り、実質キャッシュフロー、減価償却などのキーワードは必須
④ 物件探し＆シミュレーション
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ポータルサイト（楽待・健美家など）や地場業者で物件を探す
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収支・修繕・空室率なども含めて現実的に試算
⑤ 融資相談・物件購入
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地銀・信金・ノンバンクなど複数行に相談
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融資内諾 → 売買契約 → 決済・引き渡しへ
3. 初心者がやりがちな失敗とその回避法
| 失敗例 | 回避法 |
|---|---|
| 利回りだけ見て物件を選ぶ | 実質利回り・キャッシュフロー重視で判断 |
| 修繕費や空室の見積もりが甘い | 年間10〜15％のコストを見込む前提で計算 |
| 業者の話をうのみにする | 自分でも数字を理解し、別のプロにも相談する |
| 自主管理で疲弊する | 初心者はまず管理会社に委託するのが無難 |
4. 「最初の一棟」はどんな物件が良いか？
| 投資タイプ | 特徴 | 初心者向け度 |
|---|---|---|
| 中古一棟アパート | 価格が安く、利回りが高め | ◎ |
| 区分マンション | 少額・手間少／流動性高い | ◎ |
| 新築アパート | 修繕が少なく管理がラク | ◯（予算に余裕あれば） |
| 戸建て再生 | リフォーム経験が活かせる | △（DIYできる人向き） |
✅ 最初は「堅実に経験を積める物件」からスタートするのがおすすめです。
5. まずは「小さく始めて、学びながら拡大」を目指そう
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いきなり大きな融資やフルローンに飛びつかない
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実際にやってみることで見える課題や自分の適性が分かる
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経験を積みながら、必要なら法人化や物件拡大へステップアップ
まとめ｜アパート経営は、正しい順番で進めれば怖くない
アパート経営は、
✅ 誰でも始められるけれど、
✅ 誰でも成功するわけではない。
でも、
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目的と資金を明確にし、
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基礎知識を身につけ、
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小さく経験を積んでいけば、
初心者でも十分に“収益を生む大家”になれます。
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