はじめに｜リアルな体験談こそ、最高の学びになる
アパート経営を始めたいと思っても、
「何から始めたらいいか分からない」
「実際、どこでつまずくのかを知りたい」
──そんな時に役立つのが、実際にアパート経営を経験している人のブログや体験談です。
書籍や講座では語られにくいリアルな苦労、気づき、工夫などが詰まっており、“机上の知識”を“生きた知恵”に変えてくれるヒントがたくさんあります。
この記事では、初心者が参考にできるアパート経営ブログの活用ポイントと、よくある“つまずきポイント”とその乗り越え方を紹介します。
1. なぜアパート経営ブログを読むべきなのか？
✅ 理由①：成功だけでなく「失敗」も記録されている
→ 書籍やセミナーでは語られにくい失敗談やトラブル体験が載っている
✅ 理由②：等身大の資金感覚・規模感が参考になる
→ 同じサラリーマン・主婦・副業初心者など、自分と似た属性の人の体験が学べる
✅ 理由③：リアルタイムで運営状況が見られる
→ 月ごとの家賃収入、空室状況、修繕トラブルなどが継続的に更新されている
2. 初心者がぶつかる「あるあるの壁」と実録から得られる学び
壁①：物件選びで「利回り」ばかり見てしまう
▶ 実録学び：利回りだけで地方物件を購入し、入居者が決まらず半年空室。
「駅徒歩15分・築30年・ワンルーム」は数字上の利回りは高いが、実需がないと絵に描いた餅になる。
🟢 学び：利回りより“需要”と“出口（売却）”を重視すべし。
壁②：突発修繕の出費でキャッシュフローが崩壊
▶ 実録学び：給湯器交換・雨漏り・リフォームに1年で80万円。積立ゼロで赤字転落。
🟢 学び：毎月の修繕積立を「家賃の5〜10％」で設定しておくことが安心運営のカギ。
壁③：管理会社選びでトラブルが続出
▶ 実録学び：「信頼していた管理会社が退去報告を忘れていた」「清掃がずさん」などの声あり。
🟢 学び：管理委託は“丸投げ”ではなく“連携”と“定期チェック”が基本。
3. 実録ブログからわかる「初心者がやって良かったこと」
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融資審査前から金融機関と関係を作っておく
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小規模から始めて、段階的に規模を拡大
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空室時に「アクセントクロス＋照明変更」で入居が即決
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入居者属性とエリア特性をきちんと調査していた
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修繕費・退去費用などをExcelで可視化し、月次で収支を管理
4. 実録ブログを読むときの注意点
❗ 注意①：情報の更新日が古い
→ 法改正や融資基準の変化があるため、最新情報かを必ずチェック
❗ 注意②：一部は「アフィリエイト目的」の可能性も
→ 特定の物件やセミナーを勧めるブログには注意。中立性と再現性を見極める
❗ 注意③：成功体験は“その人の状況”が前提
→ 勤務先属性・エリア・資金力など、自分と違う部分もあることを理解しておく
まとめ｜実録こそ、初心者の“失敗しない道しるべ”
アパート経営は「成功体験」よりも「失敗から学ぶこと」のほうが実践に役立ちます。
だからこそ、実録ブログは初心者にとって最強の教材。
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数値と感情がリアルに記録されている
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同じ立場の人の体験から具体的な対策が見える
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つまずき方・乗り越え方が可視化されている
ブログを読むだけで「自分だったらこうする」をシミュレーションできます。
ぜひ、読んで学び、動いて備えるアパート経営を始めてみてください。
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