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はじめに｜「法人化＝定款ってなにをどう書けばいいの？」
アパート経営を個人から法人に切り替える際に必ず必要になるのが「定款（ていかん）」です。
でも実際には、
✅ どんな内容を書くべき？
✅ 難しい法律用語ばかりでよくわからない…
✅ 書き方を間違えるとどうなる？
といった不安を持つ方が多いのが現実です。
この記事では、アパート経営における法人化の際の定款の基礎知識から、具体的な作成ポイント、注意点までを初心者向けにやさしく解説します。
1. 定款とは？法人の“憲法”ともいえる存在
| 用語 | 解説 |
|---|---|
| 定款（ていかん） | 会社の基本ルールを定めた文書。法人登記の際に必須。 |
| 作成タイミング | 法人設立前（登記時）に作成・提出 |
| 承認方法 | 公証役場で認証が必要（株式会社）／合同会社は不要 |
✅ 定款は、**会社の目的・住所・出資者・経営体制などを定める「会社の取扱説明書」**です。
2. アパート経営に使える定款の「目的」記載例
定款で最も重要なのが「事業目的」。
これを明確に書かないと、銀行融資や税務署からの信頼性が下がるリスクも。
✅ 使用できる文言例（不動産賃貸業）
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不動産の賃貸および管理業務
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不動産の売買・仲介およびコンサルティング
-
建物の維持管理・清掃業務
-
不動産投資に関する情報提供および調査業務
✅ 幅広く書いておくことで、将来的な事業拡大にも対応しやすくなります。
3. 定款に記載する主な内容と構成
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 商号 | 会社名（株式会社●●など） |
| 目的 | 事業内容（不動産賃貸・管理など） |
| 本店所在地 | 会社の住所（自宅可） |
| 設立に関する事項 | 出資者、出資額、役員構成など |
| 公告方法 | 官報／電子公告など（税理士推奨は「電子」） |
| 決算期 | 任意（節税目的で12月・3月以外を選ぶことも多い） |
4. 法人化する際の定款作成ステップ
▶ ステップ①：会社形態の決定
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株式会社：信頼性高／設立時に公証役場の認証が必要
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合同会社（LLC）：設立費用が安く手続きも簡単（個人オーナー向き）
▶ ステップ②：定款の作成・公証役場での認証（株式会社の場合）
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作成はWordでOK／雛形も多数あり
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公証役場へ持参またはオンライン申請
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認証料：5万円、収入印紙代：4万円（電子定款なら不要）
▶ ステップ③：法務局で法人登記
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登記申請書・定款・出資者情報などを提出
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登記完了後、法人としてアパート経営がスタートできます
5. 定款作成で注意すべき3つのポイント
| 注意点 | 解説 |
|---|---|
| 目的が狭すぎないか？ | 「不動産賃貸業のみ」では将来の売却・管理業務などができない可能性も |
| 公告方法をどうするか？ | 「官報」だと年間5万円以上の費用に。電子公告を推奨 |
| 決算期の設定 | 節税や融資対策として「繁忙期を避ける月」に設定するのがコツ（6月・9月など） |
まとめ｜定款は“法人経営の設計図”。最初の設計で10年後が変わる
アパート経営を法人化するなら、
✅ 定款はただの“書類”ではなく、“経営のルールブック”です。
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目的は広く、柔軟性をもたせて
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設立後の運営や節税まで見据えて
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専門家（司法書士・行政書士）や税理士と相談しながら設計するのが安心
「定款に何を書くか」が、あなたのアパート経営を守り、育てる礎になります。
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