はじめに｜「思ったより利益が出ない…」その原因はランニングコストかも？
アパート経営を始めたものの、「想定よりも利益が出ない」と感じている方も多いのではないでしょうか。 その原因の一つが、ランニングコストの見積もり不足や管理の甘さにあります。
本記事では、アパート経営におけるランニングコストの内訳や削減のポイントを解説します。
1. ランニングコストとは？
ランニングコストとは、アパート経営を継続する上で定期的に発生する費用のことです。 主に以下のような費用が含まれます。
固定費
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ローン返済（元金・利息）
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固定資産税・都市計画税
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火災保険・地震保険料
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管理会社への管理委託料
変動費
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共用部の電気・水道代
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清掃費用
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修繕・メンテナンス費用
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広告宣伝費（空室時の募集費用など）
これらの費用を正確に把握し、収支計画に組み込むことが重要です。
2. ランニングコストの内訳と目安
ランニングコストの内訳と、それぞれの費用の目安を見ていきましょう。
固定費の目安
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ローン返済：物件価格や金利によりますが、家賃収入の30〜50％程度を占めることが一般的です。
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固定資産税・都市計画税：年間で家賃収入の5〜10％程度が目安です。
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保険料：年間で数万円〜十数万円程度。建物の構造や保険内容によって異なります。
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管理委託料：家賃収入の3〜5％程度が一般的です。
変動費の目安
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共用部の光熱費：月額数千円〜数万円程度。照明やエレベーターの有無で変動します。
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清掃費用：月額1万円〜3万円程度。清掃頻度や範囲によって異なります。
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修繕・メンテナンス費用：年間で家賃収入の10〜15％程度を見込むと安心です。
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広告宣伝費：空室が出た際に、1室あたり数万円〜十数万円程度が必要です。shintoa-tosou.jp
これらの費用を合計すると、家賃収入の30〜50％程度がランニングコストとして消費されることになります。
3. ランニングコストを削減する5つのポイント
ランニングコストを削減するための具体的な方法を紹介します。
1. 管理会社の見直し
管理委託料やサービス内容を比較し、コストパフォーマンスの高い管理会社を選びましょう。 定期的な見直しも重要です。
2. エネルギー効率の改善
共用部の照明をLEDに変更するなど、エネルギー効率を高めることで光熱費を削減できます。
3. 定期的なメンテナンス
小さな不具合を早期に修繕することで、大規模な修繕を防ぎ、結果的にコストを抑えることができます。
4. 空室対策の強化
空室期間を短縮することで、広告宣伝費や家賃収入の減少を防ぐことができます。 魅力的な物件づくりや適切な家賃設定が効果的です。
5. 保険の見直し
保険内容や保険料を定期的に見直し、必要な補償を確保しつつ、無駄な保険料を削減しましょう。
まとめ｜ランニングコストの管理がアパート経営成功の鍵
アパート経営において、ランニングコストの管理は収益性を左右する重要な要素です。 固定費と変動費を正確に把握し、適切な削減策を講じることで、安定した収益を確保することができます。 定期的な見直しと改善を行い、健全なアパート経営を目指しましょう。
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