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はじめに｜「火災保険は経費になるけど、地震保険は？」
アパート経営では、万が一の災害に備えて火災保険・地震保険への加入が一般的です。
火災保険は経費になることがよく知られていますが、
「地震保険も経費にできるの？」「個人と法人で違いはある？」と迷う方も多いのではないでしょうか。
この記事では、アパート経営における地震保険の経費処理の考え方、計上タイミング、注意点や申告上のポイントをわかりやすく解説します。
1. 結論｜地震保険も経費にできる
✅ 条件：賃貸用物件に対して契約された保険であること
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貸家・賃貸アパート・賃貸マンションなど、家賃収入を得るための建物にかけた地震保険
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保険料の全額を不動産所得の必要経費として計上可能
2. 地震保険と火災保険の違いとセット契約の考え方
| 保険 | 経費になるか | 備考 |
|---|---|---|
| 火災保険 | ○ | 基本補償。経費可 |
| 地震保険 | ○ | 火災保険とセットで加入（単独契約不可） |
| 個人自宅用の保険 | ✕ | 居住用は対象外（控除対象ではあるが経費にはならない） |
🟢 賃貸物件の地震保険は、火災保険と合わせて一括で経費処理して問題ありません。
3. 経費計上の方法とタイミング
| 契約内容 | 経費処理方法 |
|---|---|
| 1年契約 | 支払年に全額経費計上OK |
| 2年以上（例：5年契約） | 契約期間で按分し、毎年分割計上 |
▶ 例）5年間で10万円の契約
※青色申告でも白色申告でも同様の扱いになります。
4. 経費にするための記録と仕訳のポイント
✅ 必須書類
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保険契約証書（対象建物・契約期間・金額記載）
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領収書・振込控え（支払証明用）
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契約者名義と所有物件が一致していることを確認
✅ 仕訳例（1年契約・保険料15,000円）
5. よくある間違いと注意点
❌ 自宅兼賃貸物件の地震保険を全額計上している
→ 自宅と併用の場合は床面積などで按分処理が必要
❌ 契約者が別人（親名義など）
→ 経費にするには支払い主と物件所有者が一致している必要あり
❌ 火災保険とまとめて処理し、内訳不明のまま申告
→ 地震保険部分は別途明記するのが望ましい（税務署からの質問対策）
6. 地震保険の活用ポイント｜経費＋補償で守りを固める
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地震による火災・倒壊は火災保険の対象外
→ 地震保険でカバーしておくことで、修繕費の持ち出しリスクを軽減 -
経費化しながら、災害時に非課税で保険金受取可能
→ 損害補償は原則非課税扱い（収益に含まれない）
まとめ｜地震保険も立派な“経費”。防災と節税の両面で役立つ
アパート経営における地震保険は、
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契約の対象が賃貸用物件であれば
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火災保険と同様に
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経費計上が可能です。
按分や記録ミスに注意しつつ、**節税とリスクヘッジを両立できる「守りの経費」**としてしっかり活用していきましょう。
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