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はじめに｜「経費ってどれくらいかかるものなの？」
アパート経営を始めると、家賃収入が入る一方で、管理費・修繕費・広告費・税金など、意外と多くの経費がかかります。
そこで気になるのが、
「経費ってどれくらいが普通？」「利益を残すためには何％以内が目安？」
この記事では、アパート経営における経費率の目安、構造別・規模別の違い、経費を抑えるポイントまで、初心者でもわかりやすく解説します。
1. 経費率とは？｜家賃収入に対する経費の割合
▶ 計算式
▶ 例）家賃収入 月60万円／経費 月18万円の場合
この場合、**経費率は30％**です。
2. 一般的なアパート経営の経費率の目安
| タイプ | 経費率の目安 | コメント |
|---|---|---|
| 木造アパート（築浅） | 20〜30％ | 修繕費が少なく管理もシンプル |
| 木造アパート（築古） | 30〜40％ | 修繕・空室対策費用がかさむ傾向 |
| RCアパート | 25〜35％ | 長寿命だが管理委託・設備が高額になる |
| 自主管理 | 15〜25％ | 管理費が抑えられるが手間がかかる |
| 委託管理 | 25〜40％ | 管理会社への支出が増えるが手離れ良好 |
🟢 一般的に、経費率が30％前後に収まっていれば健全な運営とされています。
3. 経費率が高くなる主な要因
| 原因 | 内容 |
|---|---|
| 空室が多い | 広告費・原状回復費が増える／収入が減る |
| 修繕が集中 | 給湯器・外壁・水道などの大型修繕が重なる |
| 管理費が高い | 管理委託料が家賃の5〜10％以上になるケースも |
| 築年数が古い | 維持コストが上昇しやすい／税制メリットも減る |
| 税理士費用・会計ソフト | 自主管理でのコスト削減が難しい場合もあり |
4. 経費率が利益を圧迫しているときの対処法
✅ 対策①：固定費を見直す
-
管理委託費の相場比較／契約条件を見直す
-
火災保険・地震保険を必要最小限に見直す
-
会計ソフトを乗り換えてコスト削減
✅ 対策②：空室期間を短縮する
-
リフォーム費をかけずに印象アップ（照明・クロス色など）
-
写真のクオリティを上げて内見予約率アップ
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AD（広告料）の適正設定で仲介力を強化
✅ 対策③：節税効果の高い経費を優先する
-
減価償却や青色申告控除で**“現金を使わずに利益を減らす”**工夫を
-
家族への専従者給与や按分処理も活用
5. 経費率が高くても“健全な場合”もある
経費率が高くても、以下のような場合は問題ありません。
| 状況 | 解説 |
|---|---|
| 修繕による資産価値アップ | 将来の家賃アップ・空室対策に有効 |
| 節税のために意図的に支出 | 所得を圧縮し、税負担を最適化する戦略的支出 |
| 減価償却による“見かけ上の経費増” | 現金支出がなくても節税効果が出ている状態 |
まとめ｜経費率は“悪者”ではない。把握と改善が利益を生む
アパート経営における経費率は、単なる支出の割合ではありません。
-
利益を守る指標であり
-
経営改善のヒントでもあり
-
税金対策のカギにもなります
「高いから悪い」ではなく、“なぜ高いのか”を把握して対策を打つことが大切です。
適正な経費率で、収益性の高いアパート経営を実現しましょう。
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