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はじめに｜保証会社と連帯保証人、何が違う？
賃貸契約では、「保証会社」か「連帯保証人」のどちらかを求められるのが一般的です。
でも、この2つの違い、きちんと説明できますか？
この記事では、保証会社と連帯保証人それぞれの仕組み、メリット・デメリットをわかりやすく比較解説します！
そもそも保証会社とは？
保証会社とは、家賃の保証を代行する専門会社のこと。
万が一、入居者が家賃を払えなかった場合、保証会社が大家さんに立て替え払いをします。
その後、保証会社が入居者に対して支払い請求（求償）を行う仕組みです。
保証会社利用のイメージ図
連帯保証人とは？
連帯保証人とは、入居者と同等の支払い義務を負う第三者のことです。
もし入居者が家賃を払わない場合、連帯保証人に直接請求できます。
ポイントは、
入居者本人への督促なしに、連帯保証人に即請求できること。
保証会社と連帯保証人の違い【一覧表】
| 比較項目 | 保証会社 | 連帯保証人 |
|---|---|---|
| 審査の有無 | あり（収入・信用情報チェック） | なし（保証人側の与信だけ） |
| 初期費用 | あり（保証料：家賃の30〜100%程度） | 基本なし |
| 毎年の更新料 | あり（更新保証料あり） | なし |
| トラブル対応 | 保証会社が間に入る | 入居者・大家・保証人で直接交渉 |
| 滞納リスク | 保証会社が一時的にカバー | 連帯保証人が即責任を負う |
| 精神的負担 | 少ない（保証会社利用） | 重い（親族・友人に依頼） |
それぞれのメリット・デメリット
保証会社利用のメリット・デメリット
✅ メリット
-
親族・知人に迷惑をかけずに済む
-
トラブル時、保証会社が対応してくれる
✅ デメリット
-
保証料がかかる
-
審査に落ちる場合がある
連帯保証人利用のメリット・デメリット
✅ メリット
-
保証料・更新料が不要
-
審査が緩やか（物件による）
✅ デメリット
-
保証人に大きな責任と精神的負担
-
退去時のトラブルで関係悪化の可能性
どちらを選ぶべき？
結論として、
-
「保証料がかかってもいいから、周囲に迷惑をかけたくない」なら保証会社
-
「家族に頼めるなら、初期費用を抑えたい」なら連帯保証人
を選ぶのが基本です。
最近では、
🏠 大手管理会社物件はほぼ保証会社必須
になってきているので、状況に応じた判断が大切ですね。
まとめ｜保証会社と連帯保証人を正しく理解しよう！
保証会社と連帯保証人には、それぞれメリット・デメリットがあります。
どちらを選ぶにせよ、リスクと負担を正しく理解したうえで契約することが、後悔しない賃貸契約の第一歩です！
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