アパート経営の相続とは？親の物件を引き継ぐときの注意点と手続き

はじめに｜親のアパートを「そのまま引き継げばいい」と思っていませんか？

親が長年経営してきたアパート。
「自分がそのまま相続して続ければいい」と思っていたら、思わぬ税金やトラブル、名義変更の手間で混乱… というケースは少なくありません。

アパート経営の相続は、不動産そのもの＋事業の承継でもあるため、一般的な相続とは異なる注意点が多く存在します。

この記事では、親のアパートを相続する際の基本的な流れ・注意点・手続きをわかりやすく解説します。

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1. アパートを相続すると何が起こるのか？

相続により、アパートの「所有権（名義）・収益（家賃）・管理責任」がすべて引き継がれます。

つまり、「相続＝事業継承」です。

✅ 相続によって引き継がれるもの

• 建物・土地の所有権

• 賃貸借契約（入居者との契約）

• 家賃収入と経費、確定申告の義務

• 既存のローン（連帯保証人含む場合）

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2. アパート相続の基本的な手続きの流れ

🟢 相続登記は2024年4月以降、**義務化（3年以内）**されています。

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3. アパート相続の注意点｜事前に知っておきたい落とし穴

❌ 注意①：相続税が高額になる可能性がある

アパートは土地・建物としての評価額だけでなく、収益性がある＝資産価値が高いため、思った以上の課税対象になることも。

→ 【対策】評価額のシミュレーションや生前贈与・法人化の検討を早めに行う

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❌ 注意②：兄弟での遺産分割でもめる

収益不動産は分けづらいため、現物相続 vs 現金相続で不公平感が生まれやすいです。

→ 【対策】遺言書の作成や保険の活用、代償分割案の設計がカギ

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❌ 注意③：ローン・連帯保証も一緒に引き継がれる

相続したアパートにローンが残っている場合、相続人が支払う責任を負います。
団体信用生命保険（団信）に入っていれば完済されることもありますが、加入していないケースも。

→ 【対策】債務の有無・保証人契約の内容を必ず確認

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4. アパートを相続したら最初にやるべき3つのこと

✅ ① 法務局で名義変更登記

→ 相続人全員の印鑑証明・登記原因証明情報が必要です。

✅ ② 管理会社・入居者への通知

→ 名義変更後は、家賃の振込先・連絡先を変更し、誤送金やトラブルを防ぎます。

✅ ③ 税務署への相続税申告

→ 不動産評価をもとに、10か月以内に申告。税理士と連携するとスムーズです。

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5. 相続後もアパート経営を続ける場合のポイント

• 修繕履歴・入居状況の引き継ぎチェック

• 確定申告の手続き（不動産所得として）

• 管理会社との契約内容を確認・再交渉も検討

収益性が低い、修繕費が多い物件なら、売却を視野に入れるのも有力な選択肢です。

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まとめ｜「相続したら考える」では遅い。早めの準備が成功のカギ

アパート相続は、単なる資産の引き継ぎではなく、経営の承継です。
引き継いだ人が何を知っているか、どう判断するかで、「資産」になるか「負債」になるかが分かれます。

• 評価額と税金の見通し

• 名義変更と契約引き継ぎ

• 分割・納税に備えた準備

これらを早めに家族で話し合っておくことが何よりの対策です。