1. 結論｜アパート経営に資格や免許は【不要】です
▶ 資格なしで誰でも始められます
アパート経営は、「自分の所有する不動産を第三者に貸す」ビジネスです。
これは宅地建物取引業や賃貸仲介業とは別物であり、資格や免許は一切不要です。
-
不動産投資家として物件を買う → 資格不要
-
所有アパートを貸す → 資格不要
-
家賃収入を得る → 資格不要
つまり、誰でも今日から大家になれるのです。
2. ただし「業として仲介・管理をする場合」は資格が必要
誤解されやすいのが、「不動産会社」としての業務と、大家としての経営の違いです。
❌ 資格が必要なケース（＝宅建業法の対象）
-
他人の物件を仲介・管理・売買する
-
サブリース事業として借り上げて貸す
このような営利目的の不動産業務には「宅地建物取引士（宅建）」の有資格者と「宅建業免許」が必要になります。
3. 資格は不要でも、「持っていると得なスキル・知識」はある
アパート経営は資格が不要とはいえ、知識ゼロでは失敗しやすいのも事実です。
ここでは、大家業に役立つスキル・資格を紹介します。
スキル①：宅地建物取引士（宅建）
-
不動産の法律・契約に強くなる
-
物件購入時の契約書や重要事項説明を読み解けるように
-
売却時やトラブル回避に役立つ
🟢 実務には必須ではないが、「学ぶ価値は非常に高い」国家資格です。
スキル②：ファイナンシャルプランナー（FP）
-
ローン返済・利回り・税金の知識が身につく
-
節税や保険の活用、資金計画に強くなる
-
資産全体のポートフォリオが考えられる
🟢 FP2級レベルで十分な実務力になります。
スキル③：簿記3級・会計知識
-
経費計上やキャッシュフローの把握に強くなる
-
法人化した場合の経理・申告もスムーズに
🟢 特に法人所有の方におすすめのスキルです。
スキル④：リフォーム・建築の基礎知識
-
修繕見積もりや工事内容の妥当性を判断できる
-
「安かろう悪かろう」業者を避けやすくなる
-
DIYや小修繕にチャレンジできる
🟢 コストカット＆トラブル回避に役立つ知識です。
4. どの資格から始めるべき？初心者へのおすすめはこれ
初心者大家さんにおすすめの優先順位は以下の通りです：
-
FP3級〜2級：お金の流れを理解し、融資・返済・税金に強くなる
-
宅建の参考書で基礎知識を学ぶ：実際に資格取得しなくても◎
-
簿記3級：数字に強くなり、確定申告も怖くなくなる
-
空き時間で建築や設備系の本を読む：現場トラブルの対応力UP
まとめ｜資格は「なくても始められる」、でも「あると安心」
アパート経営は、資格なしでも誰でも始められる資産運用の手段です。
ただし、知識がなければ失敗しやすく、トラブルを避ける力も弱くなります。
「儲けるための資格」ではなく、
「損をしないための知識」としての資格・スキルを持つことが、堅実なアパート経営の第一歩です。
コメント