不動産投資は“住みながら”できる？実体験に学ぶメリット・注意点と向いている人

「住みながら投資」ってどういうこと？

「住む家」と「投資物件」は別、と思われがちですが──
最近増えているのが、“自宅を資産”として活用する「住みながら不動産投資」というスタイルです。

具体的には…

• 賃貸併用住宅（自宅＋賃貸部分）に住む
• 戸建やマンションの一部を賃貸に出す
• 二世帯住宅を投資用として使う

といった方法があります。自宅として住みながら、家賃収入を得る仕組みです。

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住みながら投資する3つのメリット

メリット	解説
① 住宅ローンが使える	投資用ローンより金利が低く、自己資金が少なく済む
② 家賃収入で返済を軽減	一部を貸すことで住宅ローンの返済負担を実質軽減できる
③ 固定資産として残る	自宅として住み続ける選択肢もあり、柔軟に対応可能

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注意点・デメリットも押さえておこう

注意点	解説
プライバシー問題	隣に入居者がいることでストレスになる場合も
空室リスク	賃貸部分が埋まらないと想定より収入が減少する可能性
将来売却しづらい	“住宅＋投資”の特殊な物件は、買い手が限られることも

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住みながら不動産投資が向いている人は？

✅ 住宅ローンを組みたいけど返済が不安な人
✅ 長期で資産形成したい人
✅ 二世帯住宅や実家をリノベして活用したい人
✅ 子育て世代で“家計の安定”と“住まいの安心”を両立したい人

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まとめ｜住みながら投資は「生活×資産形成」の新しい形

不動産投資というと、がっつり投資家になるイメージがあるかもしれませんが、
「まずは住まいから資産化」する考え方は、初心者でも取り組みやすく、家族のライフプランにもマッチしやすいスタイルです。

「住む家を資産にする」。その一歩として、「住みながら投資」はとても現実的な選択肢の一つです。