アパート経営に向いている場所とは？立地選びのポイント解説

はじめに｜「立地がすべて」は本当か？

アパート経営において、立地は成功を左右する最重要要素の一つです。 「駅近だから安心」「郊外はやめた方がいい」といった一般的なイメージにとらわれず、 入居者のニーズや地域特性を踏まえた立地選びが求められます。​

本記事では、アパート経営に適した立地の条件や選び方のポイントを解説します。​

1. 立地選びの基本：入居者ターゲットを明確にする

立地を選ぶ際は、まず入居者のターゲットを明確にすることが重要です。 ターゲットによって、重視すべき立地条件が異なります。​

単身者向け

• 駅から徒歩10分以内

• コンビニやスーパーが近い

• 飲食店や娯楽施設が充実している

ファミリー向け

• 学校や保育施設、公園が近い

• 治安が良く、静かな住宅街

• 駐車場の確保が容易​

ターゲットに合わせた立地選びが、安定した入居率につながります。​

2. 立地選びのチェックポイント

立地を選ぶ際には、以下のポイントをチェックしましょう。​

交通の利便性

• 最寄り駅までの距離（徒歩10分以内が理想）

• 複数路線の利用可否や急行停車駅かどうか

• バス路線や主要道路へのアクセス

生活環境

• 周辺にスーパー、コンビニ、病院などの生活施設があるか

• 治安や騒音などの住環境

• 近隣に大学や企業があるか

競合物件の状況

• 周辺のアパートやマンションの数

• 空室率や家賃相場

• 物件の築年数や設備の充実度​

これらの情報を調査し、競争力のある立地を選定しましょう。​

3. 立地選びの注意点

立地選びで注意すべき点もあります。​

特定の施設への依存

大学や企業の近くは一時的な需要が見込めますが、移転や閉鎖のリスクもあります。 特定の施設に依存しすぎないよう、地域全体の需要を見極めましょう。​

将来の都市計画

再開発や道路拡張など、将来的な都市計画があるかを確認しましょう。 計画によっては、物件の価値や住環境に影響を与える可能性があります。​

まとめ｜立地選びは入居者目線で

アパート経営における立地選びは、入居者のニーズを第一に考えることが成功の鍵です。 ターゲットに合わせた立地条件を満たす場所を選び、競合物件との差別化を図りましょう。 また、将来的なリスクや地域の発展性も考慮し、長期的な視点で立地を選定することが重要です。​