抵当権とは？仕組みと抹消・時効・実行まで徹底解説｜担保との違いもやさしく説明

2025年4月18日

「抵当権ってなんだか難しそう…」
「住宅ローンを完済したのに、まだ抵当権が残ってると言われた…」
そんな経験や不安をお持ちではないでしょうか？

不動産に関わると、避けて通れないのが「抵当権」。
聞いたことはあっても、詳しくは知らないという方も多いはずです。

この記事では、初心者でも理解できるように、抵当権の仕組みから、抹消・時効・実行・放棄の意味、担保との違いまでをわかりやすく解説します。

抵当権とは？仕組みと役割

**抵当権（ていとうけん）**とは、ローンを借りたときに不動産に設定される「担保」のことです。
万が一、返済できなくなった場合に、貸主（主に銀行など）が不動産を差し押さえて、競売などでお金を回収できる権利です。

「担保」と「抵当権」、なんとなく同じように使われますが、意味合いは少し違います。

項目	内容
担保	お金を借りるときに差し出す“保証”の総称（不動産、保証人、預金など）
抵当権	不動産を担保にした場合の“登記された権利”のこと

つまり、**抵当権は「担保の中の一つ」**であり、特に「不動産に限定した法的な担保」と言えます。

万が一、ローンの返済が滞ると、金融機関は抵当権を「実行」します。
この「実行」とは、不動産を差し押さえて競売にかけ、残債を回収する手続きのことです。

とはいえ、実際に競売まで至るケースはごく一部で、ほとんどはその前に売却や再契約などで回避されます。

「抵当権の放棄」とは、金融機関が抵当権を自発的に外すことです。
原則として、残債があるうちは放棄されません。

日常的に見られるものではなく、基本的には「返済完了後の抹消」が主流です。

ローンを完済しても、抵当権は自動的に消えるわけではありません。
抹消登記をしないと、不動産の登記簿にはずっと抵当権が残り続けます。

実務的には「完済後に自分で抹消手続きする」ことが通例です。後回しにすると、売却・相続時に問題になります。

完済したにもかかわらず、抵当権をそのまま放置してしまうと、以下のような支障が出る可能性があります：

また、金融機関側のミスや申請漏れで抵当権が消えていない例もあるため、登記簿謄本の確認は必須です。

抵当権は、ローンを借りるときに自然とついてくるものですが、放置したままだと、思わぬトラブルにつながる可能性があります。

不動産の価値だけでなく、登記の“見えないリスク”にも気を配ることが、賢いオーナーの第一歩です。

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