目次
はじめに｜保証会社不要物件とは？
最近の賃貸契約では、保証会社の利用がほぼ必須になっていますが、
中には保証会社不要で契約できる物件も存在します。
「保証会社の審査に自信がない」
「連帯保証人を頼みたい」
「保証料を支払いたくない」
そんな方のために、保証会社不要物件の特徴や探し方、注意点を解説します！
保証会社不要物件の特徴
保証会社を使わない代わりに、以下のような対応が必要です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 連帯保証人必須 | 原則、親族などの連帯保証人が必要 |
| 敷金・礼金多め | 保証料がない分、初期費用が高めに設定されることがある |
| 自主管理物件が多い | 大手管理会社物件より、オーナー個人管理の物件が多い |
| トラブル時の対応注意 | 保証会社が間に入らないため、オーナーと直接交渉になるケースあり |
💡 ポイント
→ 自主管理物件や古めの物件に多い傾向です。
保証会社不要物件の探し方
「保証会社不要」で借りるにはコツがあります。
主な探し方はこちら！
1. 不動産会社に直接「保証会社不要物件」とリクエストする
-
最初の問い合わせ時点で「保証会社不要物件を希望」と伝える。
-
小規模不動産会社や地元密着型の不動産会社が狙い目です。
2. 賃貸情報サイトで絞り込み検索
-
「保証会社不要」フィルターを活用する。
-
SUUMO、HOME’Sなど大手サイトにも一部フィルター機能あり。
3. 自主管理物件に注目する
-
オーナー個人が管理している物件は、柔軟に対応してくれることも。
-
駅前の「昔ながらの不動産屋さん」もチェックすると吉。
保証会社不要物件を借りるときの注意点
保証会社を通さない場合、メリットばかりではありません。
次のようなリスクも考慮しておきましょう。
| 注意点 | 解説 |
|---|---|
| 連帯保証人の責任重大 | もし滞納すると、連帯保証人に全責任が及びます。 |
| 退去時のトラブルリスク | 保証会社が間に入らないため、敷金返還や原状回復トラブルに注意。 |
| 修繕や管理が甘いことも | 自主管理物件ではメンテナンス対応が遅いことも。 |
まとめ｜保証会社不要物件は慎重に選ぶ！
保証会社不要物件は、審査不要・費用節約になる反面、
連帯保証人の負担やトラブル対応の難しさがデメリットになります。
✅ 信頼できる連帯保証人がいるか
✅ オーナー・管理会社の対応力はどうか
✅ 契約内容（特に退去条件）をしっかり確認する
これらを押さえたうえで、慎重に選びましょう！
コメント