アパート経営でペット可にするメリットとリスク｜トラブル防止の対策とは

はじめに｜「ペット可にしたら入居が決まった」って本当？

少子高齢化・単身化が進むなか、ペットと暮らせる物件のニーズが高まっています。
実際、「ペット可」に切り替えたことで空室が埋まったという声もあります。

しかし一方で、臭いや傷、騒音などのトラブルリスクもあるのが事実。

この記事では、アパート経営においてペット可にするメリット・デメリット・トラブル対策・導入の判断基準までを徹底解説します。

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1. ペット可物件の市場ニーズは？

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✅ 他物件と差別化したい大家にとって、「ペット可」は効果的な空室対策になり得ます。

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2. ペット可にするメリット

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✅ ① 入居率が上がる（空室改善）

• ペット可物件はまだ希少 → ライバル物件が減る

• 長期入居傾向もあり、更新率が高いのも特徴

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✅ ② 家賃を上乗せできる

• 同条件で+2,000円〜5,000円の上乗せが可能

• 礼金増額（1ヶ月→2ヶ月）設定も一般的

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✅ ③ 物件への愛着・丁寧な暮らしが増える

• ペットを大切にしている入居者ほど「住まいも丁寧に使う」傾向あり

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3. ペット可にするデメリット・リスク

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4. ペット可にする際の5つの対策

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✅ 対策①：契約書に「ペット飼育条項」を明記する

• 種類・サイズ・頭数制限（例：犬・猫1匹まで／10kg以下）

• 退去時の特約（消臭・クリーニング費用）も必須

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✅ 対策②：飼育届・写真提出・承諾制にする

• 入居時に「飼育許可申請書」提出→オーナー承認

• 無断飼育の抑止にも有効

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✅ 対策③：敷金・礼金を増額する

• 礼金2ヶ月設定／敷金も1ヶ月増しでトラブル時の備えに

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✅ 対策④：内装材を“ペット対応仕様”に切り替える

• 床材：防滑フローリング・タイルカーペット

• クロス：消臭・耐傷加工タイプ

• 腰壁設置なども検討価値あり

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✅ 対策⑤：他の入居者とのバランスも考える

• 混在型では「トラブル時の連絡先」や「共有部マナー」を案内文で通知

• 共用部に“ペットOK表示”を明記することで混乱防止

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5. ペット可にする判断基準とは？

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まとめ｜ペット可は「空室改善の武器」にも「リスク」にもなる

アパート経営において、

✅ ペット可は家賃UP・空室対策に有効ですが
✅ 契約・設備・対応力がなければトラブルリスクも大きくなります。

「誰でもOK」ではなく、「条件付きペット可」で運用ルールを整備することが、
収益を守りながら“ペット需要”を取り込むベストな方法です。