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はじめに｜「アパート経営は誰にでも向いている」は本当か？
アパート経営には安定収入や節税といったメリットがある一方で、
「やめたほうがいい」「想像と違った」と感じる人も確実に存在します。
この記事では、アパート経営に向いていない人の特徴や“失敗しやすいタイプ”、それでも始めたい人に向けた回避策やスタート方法を紹介します。
1. アパート経営はやめたほうがいい人の5つの特徴
✅ 特徴①：数字にまったく関心がない
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利回りやキャッシュフローが理解できない
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経費・税金・返済比率などを「なんとなく」で済ませる
→ 経営感覚がなければ“気づいたら赤字”に
✅ 特徴②：トラブル対応を人任せにしたい人
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入居者対応・修繕判断・空室対策も「誰かがやってくれる」と思っている
→ 管理会社に丸投げして失敗するケースが多い
✅ 特徴③：短期で儲けたい人
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「数ヶ月で不労所得」などの甘い期待を持っている
→ アパート経営は中長期の資産形成モデルであり、投機ではない
✅ 特徴④：決断が苦手 or 優柔不断な人
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管理・修繕・家賃設定・売却など、日々の判断が求められるビジネス
→ 決められない人はチャンスもピンチも逃しやすい
✅ 特徴⑤：勉強する気がまったくない人
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確定申告・民法改正・不動産業界の変化を知ろうとしない
→ 無知なままだと、業者の言いなりになって損をする
2. こんな方は「やめるべき」ではなく「慎重に始めるべき」
| 状況 | スタート方法 |
|---|---|
| 忙しくて時間が取れない | 区分マンション／管理委託型／小規模物件から |
| 自己資金が不安 | 無理なフルローンではなく、貯金＋融資のバランス重視 |
| 知識がない | 書籍・YouTube・セミナーで勉強してから判断 |
| 家族の理解がない | 先に“リスク共有”と“資金シミュレーション”を行う |
✅ 「やめたほうがいい」とは限らず、リスクを正しく理解すれば回避できるケースも多いです。
3. アパート経営で失敗した人の共通パターン
| 失敗例 | 原因 |
|---|---|
| 空室続きで返済不能 | エリア需要を調べていない／家賃設定が強気すぎた |
| 修繕費で毎年赤字 | 長期修繕計画なし／積立せずに“その場しのぎ” |
| 売却できない | 購入時に出口を考えていなかった／相場を無視して買った |
| 税金で“手残りゼロ” | 減価償却・青色申告などの節税をしていない |
4. 始める前にチェックすべき3つのこと
✅ ①「なぜアパート経営をやるのか？」目的を明確にする
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副収入？節税？老後資金？相続対策？
→ 目的がブレると物件選びも迷走します
✅ ②「何が怖いか？」リスクを言語化する
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空室？借金？修繕？家族とのトラブル？
→ 事前に想定すれば、解決策が見えてきます
✅ ③「本当にやりたいのか？」自己投資の気持ちで取り組めるか
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数字や法律、経営の基本を学び、行動できるなら成功の可能性は高まる
まとめ｜「やめたほうがいい」は、準備不足への警告
アパート経営は、誰でもできるわけではありませんが、
✅ 誰でも「学んでから始めれば」リスクを減らして取り組めます。
・数字が苦手 → シンプルな収支から学べばOK
・時間がない → 小規模からスタート＋管理委託で対応
・不安がある → 勉強・試算・家族との話し合いで整える
「やめたほうがいい」のではなく、「やり方を間違えなければいい」。
それがアパート経営の現実です。
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