目次
はじめに｜「何から始めたらいいの？」そんな初心者大家の疑問に答えます
アパート経営に興味はあるけれど、
✅ 具体的に何から手を付けるべきか分からない
✅ 法律や手続きの不安がある
✅ いきなり物件探しでいいのか？と悩んでいる
そんなあなたのために、この記事ではアパート経営をスタートするまでの具体的な流れと、必要な手続き・ポイントをステップごとにわかりやすく解説します。
1. アパート経営の始め方【全体フロー】
✅ いきなり「物件を買う」前に、事前準備と戦略設計が重要です。
2. ステップ①：目的と戦略を明確にする
| 質問 | 考えるべきポイント |
|---|---|
| なぜアパート経営をしたいのか？ | 副収入？老後資産？節税？相続対策？ |
| どれくらい稼ぎたいか？ | 年間手取り100万？月5万円？ |
| どんなリスクは避けたいか？ | 空室？借入？修繕トラブル？ |
3. ステップ②：資金計画を立てる
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 自己資金 | 頭金＋諸費用＋運転資金まで考慮（物件価格の20〜30％が目安） |
| 融資可能額 | 銀行・公庫・信金など複数に打診 |
| 返済比率 | 家賃収入の50〜60％以内が理想 |
✅ 「買えるか」ではなく「返せるか」で計画を組むことが鉄則です。
4. ステップ③：物件探しと現地調査
| 方法 | ポイント |
|---|---|
| ポータルサイト（楽待・健美家） | 表面利回り・立地・築年数で絞り込む |
| 地元の不動産会社 | 未公開物件やオーナーチェンジの情報が得られる |
| 現地確認 | 駅からの距離、周辺施設、昼夜の雰囲気を確認 |
5. ステップ④：融資申し込み・購入契約
| 手順 | 内容 |
|---|---|
| 融資審査 | 事業計画書・収支シミュレーションを提出 |
| 買付申込書提出 | 購入意思を示す書類。先着順で交渉が進むことも |
| 売買契約締結 → 金消契約 | 契約書確認／手付金の支払い／金融機関と金銭消費貸借契約を結ぶ |
| 決済・引渡し | 所有権移転／登記／残金支払い／物件の引渡し完了 |
6. ステップ⑤：管理体制を整える
| 選択 | 内容 |
|---|---|
| 自主管理 or 委託管理 | 初心者は委託管理（家賃の3〜5％）が安心 |
| 管理会社選定 | 募集力・対応力・報告体制を比較 |
| 賃貸借契約 | 入居者との契約書・敷金礼金・保証会社の確認 |
7. ステップ⑥：必要な手続き・申告関連
| 手続き | 内容 | いつ？ |
|---|---|---|
| 開業届 | 税務署に「個人事業主」として届出 | 開業から1ヶ月以内が目安 |
| 青色申告承認申請書 | 最大65万円控除／赤字繰越が可能に | 開業から2ヶ月以内 or 3/15まで |
| 契約書・領収書の整理 | 経費計上や確定申告に備えて毎月保管 | 常時 |
| 火災保険・家賃保証契約 | 万一に備えたリスク管理 | 契約時〜運用前までに |
8. よくある質問Q&A
Q. 法人化しないとダメですか？
→ 最初は個人事業主でOK。規模が大きくなったら法人化を検討しましょう。
Q. 初めてでもローンは通りますか？
→ 年収・自己資金・物件評価によりますが、政策金融公庫や信金は初心者にも親身です。
Q. 確定申告はどうすればいいですか？
→ 会計ソフト（freee／マネーフォワード）で帳簿付け＋税理士相談で安心です。
まとめ｜「物件選びの前にやること」が、成功する大家への第一歩
アパート経営の成功は、
✅ 準備 → 計画 → 行動 → 管理 → 継続の流れを確実に踏むこと。
✅ とくに初心者こそ、「順番を間違えない」ことが大切です。
-
自己資金と収支を明確にし
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正しい手続きで節税を活かし
-
管理の体制を整えてスタート
“物件を持つこと”がゴールではなく、“利益を残すこと”が目的であることを忘れずに、一歩ずつ進んでいきましょう。
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