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はじめに｜「自分でやるべきか、税理士に任せるべきか」悩んでいませんか？
アパート経営を始めたばかりの方がよく直面するのが、
✅ 確定申告を自分でやるか？
✅ 税理士に任せた方がいいか？
という悩みです。
この記事では、アパート経営における税理士の役割と依頼するメリット・デメリット、費用相場や選び方までを丁寧に解説します。
1. アパート経営における税理士の役割とは？
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 確定申告の代行 | 青色申告・白色申告の書類作成／e-Tax提出 |
| 節税アドバイス | 減価償却・経費仕訳・専従者給与・法人化の相談 |
| 記帳代行 | 帳簿作成や仕訳入力（クラウド対応の税理士も増加中） |
| 融資・事業計画支援 | 銀行に提出する決算書や収支計画の作成支援 |
✅ 単なる“確定申告の代行”だけでなく、アパート経営の経営参謀的な存在です。
2. 税理士に依頼するメリット5つ
✅ ① 節税効果が大きくなる
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経費の拾い漏れ防止
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減価償却のタイミング最適化
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青色申告のフル活用（65万円控除・専従者給与など）
✅ ② 記帳・申告の手間がなくなる
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会計ソフト不要でも申告OK
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忙しい副業大家・法人経営者にとっては大幅な時短に
✅ ③ 誤申告・税務調査リスクを減らせる
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法人化や複数物件所有者は帳簿の精度が重要
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プロのチェックが“安心材料”になる
✅ ④ 融資交渉・事業拡大にも役立つ
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事業計画や収支実績を第三者がサポートしてくれる
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銀行からの信頼度もUP
✅ ⑤ 法人化や相続など“将来設計”に強い
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法人税・所得税・消費税を一体的に見て戦略を提案してくれる
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相続税対策・資産承継設計までアドバイス可能な専門家も
3. デメリット・注意点
| デメリット | 解説 |
|---|---|
| 費用がかかる | 個人：年3万〜15万円／法人：年20万〜50万円以上 |
| 自分でもある程度の知識は必要 | 丸投げではなく「数字を理解しようとする姿勢」が大事 |
| 税理士によって対応力に差がある | 不動産に強くない税理士では節税が不十分なことも |
4. 税理士に依頼すべきかどうかの判断基準
| ケース | 依頼推奨レベル |
|---|---|
| アパート1棟・青色申告未経験 | ◎（初年度こそプロに任せる） |
| 年間家賃収入300万円以上 | ◎（節税効果が大きいため） |
| 副業＋確定申告が初めて | ◎（時間コスト削減） |
| 法人設立予定／多棟所有者 | ◎（専門知識＋戦略立案に必須） |
| 築古・減価償却を使いたい | ◎（複雑な経費処理が必要） |
| 区分1室で白色申告 | △（クラウド会計ソフトで自力対応可能） |
5. 税理士の選び方と探し方
✅ ポイント①：不動産に強いかどうか
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減価償却・青色申告・法人化・相続対策の経験があるか確認
-
実績や相談事例を事前に聞いておく
✅ ポイント②：料金体系の明確さ
| タイプ | 費用感 |
|---|---|
| 年間顧問契約型（個人） | 5万〜15万円／年 |
| スポット申告型 | 3万〜10万円（年1回のみ） |
| 法人顧問 | 20万〜50万円以上（決算書＋申告＋面談あり） |
✅ 探し方のおすすめ
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freee／MFクラウドの提携税理士紹介
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税理士ドットコムや比較ビズなどの一括見積サービス
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不動産投資家のコミュニティ・紹介も信頼性◎
まとめ｜「プロに任せて節税できる」なら、それは“投資”になる
アパート経営では、
✅ 時間を節約できる
✅ 税金を減らせる
✅ 記帳の正確性が上がる
この3つの効果が、税理士に依頼する“費用以上の価値”を生み出します。
「最初の数年だけでも税理士に依頼して学ぶ」
「拡大・法人化のタイミングでプロに頼る」
といった段階的な付き合い方もおすすめです。
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