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はじめに｜「契約解除したのに仲介手数料を請求された…？」
住宅ローンが通らずにローン特約を使って契約を解除した場合、
✅ 契約は“なかったこと”になる（白紙解除）
✅ 手付金は返金される
とされていますが…
「仲介手数料はどうなるの？」という疑問を抱える方も多いはず。
この記事では、**ローン特約による解除時に仲介手数料は発生するのか？支払い義務はあるのか？返金されるのか？**を、契約書・実務・トラブル事例に基づいて解説します。
仲介手数料とは？【基本の仕組み】
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 仲介手数料 | 不動産会社が契約成立に対して受け取る成功報酬 |
| 上限額 | 売買価格の3%＋6万円（＋消費税） |
| 通常の支払タイミング | 契約成立時に半額／引渡時に残金などが一般的 |
✅ 契約が“成立したかどうか”で発生・未発生が決まります。
ローン特約で契約を解除したら、仲介手数料は「原則不要」
| 状況 | 結論 | 理由 |
|---|---|---|
| ローン特約による白紙解除 | 原則、仲介手数料は発生しない | 契約が成立しなかった扱いになるため、報酬の条件を満たさない |
| すでに手数料を支払っていた | 原則、返金対象 | 白紙解除となれば「契約がなかったこと」になるため、返金請求できる |
支払義務が発生する例外ケースとは？
| ケース | 解説 |
|---|---|
| ローン特約がない契約 | 買主都合の解除扱いとなり、仲介手数料も請求される可能性あり |
| 契約書に「手数料は発生する」と書かれている | 特約で合意されていれば、支払い義務が生じることも |
| 契約後に自己都合で解除した | ローン否決ではなく「気が変わった」などの場合は、報酬発生の対象になる |
実際の返金を受けるための流れ
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契約がローン特約により解除された事実を確認（契約書・通知書）
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仲介会社に返金の意思を伝える
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契約書と領収書を提示（返金請求の根拠に）
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応じない場合は、宅建協会や消費者センターへの相談も検討
✅ 領収書に「預かり金」と記載されていれば、返金の交渉はよりスムーズです。
トラブル事例と対策
| トラブル | 対策 |
|---|---|
| 返金を拒否された | 契約書・ローン特約の有無を確認し、文書で再請求する／第三者機関に相談 |
| 「もう払ったから無理」と言われた | 白紙解除であれば、支払い義務自体が成立していない／法的に返還対象 |
| 支払い済だが控えを残していない | 領収書や通帳記録など間接的な証拠を活用する |
まとめ｜ローン特約の解除なら、仲介手数料は「原則返金」が基本
✅ ローン特約で契約が白紙解除された場合、契約は「最初からなかったもの」と扱われます。
✅ そのため、仲介手数料も原則発生せず、支払済であれば返金対象となります。
不動産会社との信頼関係も大切ですが、契約内容と法律に基づいた冷静な対応がトラブル回避のカギです。
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