再建築不可物件の売却ガイド｜買取相場・売れない時の対策まとめ

はじめに｜「売れないかも」と悩んでいませんか？

再建築不可物件を売ろうとすると…

✅ 「売れないって本当？」
✅ 「どうやって値段を決めるの？」
✅ 「値下げ交渉されるのが怖い…」

そんな不安に直面しますよね。

でも大丈夫！
再建築不可でも売却のコツを押さえれば、十分に出口は作れます！

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1. 再建築不可物件が売れにくい理由

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2. 買取相場はどれくらい？【目安】

再建築不可物件は、
通常の不動産評価額の30〜50％程度が相場です。

例えば…

• 通常土地価格：1,000万円

• 再建築不可としての価格：300万〜500万円

※地域や状態によって異なります。
　都心部や好立地なら60％超えることも。

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3. 「売れない」場合の対策は？

① 買取業者への直接売却

• 専門業者なら再建築不可でもスムーズに売却可能。

• ただし価格はやや低めに設定されがち。

👉 時間優先なら◎

② リフォーム・リノベで再生販売

• 低コストで修繕→賃貸用or自用物件として売る

• 買手のターゲットを広げる効果あり！

👉 時間に余裕があるなら◎

③ 価格交渉に柔軟に対応

• 「早期売却」を重視するなら価格調整も戦略。

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4. 査定・売却をスムーズに進めるコツ

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まとめ｜再建築不可でも「売る道」はある！

• 相場を理解して冷静に進める

• 売れないならリフォームや価格調整で対策

• 買取業者活用でスピード重視も選択肢

「売れないかも」と悩むより、
行動を早めた人が出口にたどり着けます！